| 看房背景
打造“新湖南路”、建设“凤凰商圈”，相信这一政府规划宣传标语大家已经不陌生了。对于地产商而言，在这个地段拿地也绝对是名利双收的事情。位于此黄金地段的龙凤玫瑰园是目前唯一一个在售项目。面对一个开发利用相对成熟的地域，同时扼守新街口、汉中门、龙江三大商业交汇处的凤凰西街腹地，龙凤玫瑰园的销售情况如何？南京的新政细则的推出对其有影响吗？对于投资者而言最关心的未来升值空间究竟如何？
项目概况
龙凤玫瑰园项目是在原红二楼地块上开建的，2003年底挂牌的这一地块被力联集团当时以2.99亿“天价”摘得，创出当时河西的最高土地成交价。该项目占地33416平方米，总建筑面积121867平方米，容积率2.8，绿化率35%，总户数为700，建成后小区内拥有停车位720个。2005年新政实施项目开工建设，由于政策、内部调整、项目规划等问题，直到今年7月，项目才开盘销售。在销售中，项目采取分批逐推房源。在商业门面的定位上有意识地大小兼顾，从100平方米、200平方米、300平方米、500平方米到几千平方米都有，可满足不同层次的投资者和经营者的需求。
配套设施
该项目周边配套齐全，南京审计学院、晓庄师范学院、中国银行、招商银行、建设银行、工商银行、交通银行、商业银行、江苏省中医院、省人民医院、欧尚超市、苏果超市、好又多超市、菜场以及各式餐饮、娱乐、休闲中心近在咫尺。
交通路况
沿凤凰西街走过，307路、18路、43路、20路等多条公交路线经过小区，且这些线路绝大多数都经过其它几大商业地区。临近即将开通的地铁二号线。由于目前项目尚未竣工，凤凰西街的道路状况不是很理想，相信有关部门会适时采取一些必要措施进行道路的优化。
现场传真
由于施工现场脚手架尚未拆卸，处于安全考虑未对工地现场进行观察。不过在售楼处现场采访了该项目的销售主管徐小姐，笔者了解到该项目目前销售情况比较良好，小区总共是6幢楼，其中有1幢为25层，另5幢是18层，均为高层，户型以两房居多。目前已经开盘的有三幢，1号楼临街的只剩7套房，7号楼仅剩2套，而刚开盘不久的6号楼销售也已近半。整个小区的交付时间为08年3月。在本月底，8号楼也即将开盘。对于目前临街的1、2、3号楼的商铺价格尚未公布。
对于打造“新湖南路”，徐小姐表示这是作为龙凤玫瑰园的重要卖点之一，而“新湖南路”也就是凤凰西街，正是龙凤玫瑰园与正对面的中海地产将要共同携手领航的。至于中海拿的那块土地，据笔者观察目前尚未开垦，所以做什么用？楼盘名称为何？尚未揭晓。
小浪点评
笔者对龙风花园的关注，其实不仅是看中它位居“新湖南路”的地理优势，更多的是看中它或者说看中该地段未来的升值空间，对于目前均价8800一平米的该项目而言，相信在一年，“冲万”应该问题不大。唯一可惜的是，项目中未设立小户型，最小建筑面积的也在100平米左右。对于想购买这里房子，而成本预算不高的购房者来说，无疑是一种遗憾。
置业参谋
交通便利，区域成熟是龙凤玫瑰园的黄金卖点，加上政府规划的“新湖南路”、“凤凰商圈”，更是加大了投资买房者的信心。每平米8800的均价住宅楼相信是不错的选择，当然，如果您想投资商铺也可敬请期待。 (文/小生)
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