 雾中的百家湖景观
主持人：百家湖当时是因为我们董事长看到这块水，南京人爱水，南京的楼盘一个是山，一个是水。像玄武湖没有赶到，房价是这么高，月牙湖，现在又是百家湖，因为环境都比较好。资源来讲是非常不错的，这么好的环境的有适合我们现在生活的社区里面，如何更好呢，就南京市园林设计院的专家来谈谈。
南京市园林设计院专家：百家湖的环境造就了很好的人居环境，另外从区位来讲，交通比较到位，从全国范围大的交通表来讲，这也是南来北往很好的地方，所以具有国际大都市的要求。从打造国际型的花园、社区来讲，刚刚讲的大环境，还有和区域位置有关系。目前百家湖比较不错，还有遗憾的地方那就是前期打造的水准偏低，资源多，现在慢慢就显示他的价值出来。所以遗憾的是能不能把精装修加进去，打造国际化的社区，文化多元化，因为中国人是小农经济，基本上都是自己装修，强调自己的内容，而国际化的社区，都强调文化性、多元化。在户外环境方面，借助大的环境，从户外来看，大的环境应该是简朴自然。中国建造的校区，有的地方也走比较极端，过多的强调人工，人工的痕迹比较重，而人工建造的景观都不到位，构图有疏有密。而中国很多的景观设计的时候，施工后拿出来的东西就比较忽略，再加上工艺不到位。另外还有社区的安全性，总体来讲，南京安全性还是比较好，但是作为每个社区来讲，各个社区都有自己的特色，你是国际化的社区就要和其他社区不一样，我们社区要体现一些技术的领先性，要有技术含量比较高一点，另外在管理上也要注意。国际化社区有一条条的标准，要真正实实在在达到这个标准，而这是靠宣传。另外官家的素质，官家的素质很重要，因为官家最起码要在英语或者说语言上要有基本上的对话能力，这样对业主的交流还有其他交往方面有很大的帮助。我曾经到欧美去，新加坡花园，里面很多业主全是国际化人士，而百家湖也是这样的趋势，周边外资企业很多，用什么来吸引他的住户呢，那就是从官家的素质上面来要求，这要体现出国际化的要求。另外讲到运营，大的方面有地铁，另外还有一点，比如说上班时间比较长，进城比较困难，而现在假期比较长，一个星期有礼拜六、礼拜天两，这就强调出行，在我们这里除了自身的原因，出行也是他的优势，从大的方面来讲自身的条件也不是很好。另外从聚集的人群，从现在了解到的东西，现在的楼盘受到一些限制，价位定比较好，不要太低，定高一点以后，对一些人群的素质有一些好处，虽然中国发展阶段有很多素质不是太高的人也想住很好的房子，但是这是国际化的社区，对这些文化素质比较低的人，不一定能理解，不一定会选择这个地方，而这是集聚人群的地方，一定要注意这个方面。因为物以类聚，人以群分，这样可以创造和谐的社区。另外还有一点，就是希望社区里面一定要注意清洁、卫生。中国很多社区，包括在南方的一些社区，都对国际化的社区比较重视，而大多数人对小区不太重视，没有清洁卫生的意识。还有在文化多元性方面，如何把文化多元性注意起来，因为居住的人群多种多样，由世界各国的人，也有全国各地的人，这在文化上面如何打造呢，这也是比较难的方面，打造出个性的东西。我就讲这么几个方面。
主持人：刚才讲到大环境，还有内在的因素，我们百家湖在江宁板块有点到面的作用，这是一个比较大的观点，那这个问题就需要大师来解决，因为谷主任本来就见多识广，还需要请你多谈谈，你认为我们应该如何选择，因为这会有很好的促进作用。
《现代快报》房产部主任谷春宁：前面两个专家对百家湖的分析和讲解，我也赞成两位老师讲的百家湖的房价问题，百家湖的价格上升是必然的，但是从今年国家宏观调控以后，江宁楼盘上市量明显减少，就南京的上市量也明显减少，因为上市量减少以后，存量房上市比较多。但是按照国家的政策，在90平方米以下还是有一个说法，市场会有一个变化，但是从百家湖来说，从住户来看，他终于走出了自卑的心理，过去我们可能是远郊区，江宁是一个穷地方，我们造房子2000块钱左右，3000块钱，而现在终于造就出一定的气势，同时在品位、品质上已经意识到，已经走出这个怪圈子。百家湖敢打出国际化的口号，用国际两个字我觉得是非常可喜的。东有月牙湖，北有玄武湖，西有莫愁湖，那在南有什么湖呢？江宁的湖也不少，但是作为百家湖来讲，在南京人心目当中不仅仅是一个湖的概念，因为经过这么多年的炒作，市场的运作，还有开发商的周边建的楼盘，这已经逐步赋予百家湖一种文化，是山水文化也好，但是人们都知道，到南京来以后，就觉得南京是各山水交融的城市，由于在江宁这个地方，百家湖目前逐步呈现出像月牙湖一样的地位，一个房价高于其他的板块，第二充分展示了自己在品质上的的地位，我们一直都强调三品，品质、品位、品牌。严陆根从过去在一个小山坡看到一边地掉眼泪，到现在造就出这么多的高楼大厦，这是老严的 团队迈入先时代，跨入新的档次。但是又说到一点，一个板块代表一种生活方式，就是我们现在提出国际花园，从我们楼盘来讲，如何打造一个结合品牌和楼盘名称向符的东西，这时候专家们也提出来是不错的，从楼盘的品质、品位上，总体规划来看都是不错的。江宁敢盖高楼，那作用就是不错，要做神，要有形，那就比较有神，那就是要打造什么样的文化出来。在这个里面，我们在小区的规划当中，我们做的每个小细节是不是很精致，是不是代表这个楼盘的品位，我们所打造每个户型是不是有非常好的舒适度，作为高档的楼盘，首当其冲就是给业主一种舒适度。谈到私密性，安全性也好，都是围绕舒适度来谈，而且这是我们营造的楼盘所应该具备的东西，所以作为我们的团队来讲，如果说要把名称相符，恐怕要在神上功夫，有神，有形，我想这个楼盘不仅仅是引领江宁的未来，也会给江宁整个楼市带来一种重新的洗牌。可能有人说江宁房价很高，五六千，再高就是七八千，曾经有一个楼盘开了十几次盘，最后卖一千多块钱，到两千多块钱，当时我们新闻界、房产界、政界都好，认为楼盘不能过三，说这是为江宁冲刺的问题，有时候说不可能冲刺，我觉得这个东西，冲刺也好，哪怕冲一万也好，这个东西是老是冲不对，应该说这个楼盘的品质能做成什么样子，好货加上好的吆喝能给它同等的价值。你在百家湖的房间，因为是国际化的社区，还是小不垃圾能卖出好的价格吗。但是你作出好的品质，卖四千，五千照样有人买，因为在这里有好山好水，有好的东西，别人还是要，这是市场的需求。
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