刚刚经历了调控传言刺激的二手房市场近期的动向颇有些微妙，在成交渐渐回稳的情况下，面对房主高攀的报价却有不少买家选择“再等等”，二手房成交与挂牌价格的涨幅双双缩水，更为重要的是，市场逐渐放大的观望气氛是否就此意味着“淡季”的真正来临？

　　调控传言过后买家不“着急”了

　　“最近这边新房比较少，所以想买二手房，但价格就让我看不懂了。这边新盘的报价不过五千八，那边二手房价格报到六千以上了，还是不带装修的，真不知道合不合适。”头一次准备买房的小郭去江宁看了一趟之后发出感慨。“再怎么说新房的价格也就是涨了没多久，二手房也不至于要这么快啊。”他告诉记者，反正新盘是暂时没有卖，过过总还是会上市的，况且房子也并不少，大家都报这个价，想来也不会涨到哪里去，“二手房虽说没有限价，总还是要跟着市场走吧，到时候大家都挂出来，还可以慢慢看。”

　　记者随机调查了几位在最近的二手房买家中，发现像小郭这样采取观望态度的并不算少。与此同时一些卖主不断高攀

　　据365地产家居网统计，6月中旬全市个人二手房挂牌量为4063套，相比6月上旬下降5.97%。同期成交1784套，相比上旬增长6.19%，但自五月下旬成交暴涨之后已基本回落到正常水平。“今年上半年的购房者日趋理性，上个月二手房市场一直传言6月1日将有新政出台，但 6月1日过后，国家并未推出新的政策，购房者纷纷转入观望状态。因此购房者看房买房的时间变长，并抛弃了以往仓促买房的着急心态。”网尚置业的相关人士表示。

　　中原地产交易服务中心经理王巍巍则表示，他观察到目前的二手房价格高位运行，价格拉的太高，很多买家止步。另外在5月份商品房市场新开盘较多，无论是品质、套型、还是小区物管及配套均要好于二手房，并且价格方面选择余地较大，有很多商品房的价格明显低于周边的二手房价格。这样一来，很多需求被分流到商品房市场。“比如上个月万科光明城市精

　　挂牌价与成交价双双出现“零涨幅”，落差近900元/㎡

　　与买家的观望情绪形成强烈呼应的是，在调控趋势尚未明确以及传统淡季渐近的双重影响下，一直坚挺上扬的二手房挂牌和成交价格都有些“涨不动”了，来自365地产家居网的统计显示，自5月份起二手房的挂牌价和成交价的上涨幅度就不断疲软，到6月中旬更是双双“原地踏步”创下了“零涨幅”，成交均价甚至比挂牌均价低了近900元/平方米。

　　统计显示，6月中旬全市个人二手房挂牌均价为7368元/㎡，环比5月涨幅为0。此外截至6月21日全市二手房成交均价为6486元/㎡。仅仅比6月上旬上涨25元/㎡，增幅也几乎为零。两者相差达到882元/平方米。在全市各个区域中除了江北的浦口与六合区成交均价上涨了1.5~2%以外，江南八区的二手房成交价几乎都没有上涨，而卖主的挂牌价格除了江宁和雨花台区域有所上扬之外，其他各区也均停滞不前，玄武区的二手房挂牌价相比上旬还下跌了3.75%。截止6月中旬，二手房价格最高的鼓楼、玄武、白下三区成交均价分别为8806元/㎡、7992元/㎡和8256元/㎡，而挂牌价则分别为9741元/㎡、8537元/㎡和9011元/㎡，两者分别相差935、545和755元/平方米。

　　“去年10月份以来，南京二手房价格持续上涨，春节期间虽有短暂停滞，年后又开始疯狂，可谓淡季不淡，而经过5月底强征个税传闻后，南京二手房价格上涨势头就遭到遏制。”，house365置业频道总监单伟分析说，进入5月份以后二手房挂牌均价的上涨趋势没有改变，但涨幅速度明显放慢。例如3月的涨幅为8%左右，到5月的则为5%，由挂牌价格和成交价格对比可以看出，6月中旬南京二手房所有价格都无大幅增跌现象，挂牌价格和成交价格的涨跌变动都几近为零。“参照以往经验，6月上中旬成交的平稳有可能预示着淡季即将到来。”

　　二手房市场的观望是否会就此持续下去，以至于更多的人推迟买房呢？对此相关业内人士认为，保持理性心态对于目前买房来说格外重要。我爱我家市场研究中心舒经理表示，此前南京的二手房市场就已经在“退烧”，据他们统计，今年二手房的总体供需比例年初为1.03：1，到5月份约为1.4：1，6月上旬则达到1.6：1，供不应求的状况彻底转向供略大于求。

　　据我爱我家统计，07年6月上旬与5月同期相比，二手房源增加了30.65%，实际成交量增加了48.39%，舒经理分析说，随着房价的持续上涨，在到达一定高度后，将会带来实际成交下降。未来房价将不再被一致看高，投资客也逐渐撤离，市场将会逐渐回归理性。另一方面由于自住需求的购房者收入增长有限。消费者将会逐渐变得理性，购房不再一味追涨。过于旺盛的购房需求得到一定程度的缓解。而政府又着力于增加供给，导致房价飙升的供求失衡态势会得到一定程度的改善，而且就现阶段的南京二手房市场来说，大部分以上购买二手房人群是用来自住的，而二手房也主要是为广大的中低收入人群、拆迁户及外地来宁落户等首次置业者解决居住问题。这部份人群并不会因为新政策的出台而取消买房计划，二手房购买需求仍会逐步恢复乃至放大。

　　网尚置业机构的有关专家则分析说，今年的二手房交易基本上还是比较活跃的，市场波动并不表明眼下就已经进入了淡季，而且二手房每年的价格变化不一样，从往年来看，每年3月份房价会有一个涨幅，然后到4、5月份会趋稳，到下半年8、9月份房价会有小浮波动，目前置业还是比较好的时机。

　　还有业内人士提醒说，在眼下股市火爆与房产支出成本和租售比不断走高的情况下。投资者购买二手房更要注意风险的掌控，由于未来投资二手房支出成本不断增高，市场的一些波动将直接影响到房屋投资回报率，使其投资回报稳定性降低。南京中原地产王巍巍表示，目前特别要注意谨慎投资，因为楼市的增值空间逐渐减少，没有股市投资回报来的快，但在决定卖楼买

　　(文/乔淳 许崇静)