一手房淡季不淡 二手房隐现拐点

　　统计表明，7月份的前半个月南京楼市总体销量超过5000多套，几乎相当于新政前整月的销量，而同期的新增上市量却逐步锐减，“按兵不动”，对于几乎所有新盘而言原本的淡季成了“好日子”。另一方面，在前几个月房价涨幅超越新房的二手房市场，7月份开始形势则有着微妙变化。

　　二手房

　　价格“涨不动了” 二手房遭遇年中转折

　　在商品房市场火爆的同时，二手房市场则正在经历一次转折，近日南京出台了征收土地增值税的相关条例，业内人士认为，逐渐增加的税负将使老百姓的买房成本不断抬升，从而直接影响买房的心理预期。

　　来自365地产家居网的统计显示，自5月份起

二手房的挂牌价和成交价的上涨幅度就不断疲软，到6月中旬更是双双创下了“零涨幅”。截至7月上旬全市个人二手房挂牌均价为7378元/㎡，环比6月涨幅为0.46%。该机构专家单伟分析说，进入5月份以后二手房挂牌均价的涨幅明显放慢。他表示，5月之后各区二手房挂牌均价基本保持平稳，

房价在经历上半年大步上涨后进入逐步消化过程。中原地产交易服务中心经理王巍巍则表示，他观察到目前的二手房价格在高位运行，价格拉得太高，让很多买家止步。

　　新房

　　开发商：7月“淡季”房子卖得太好

　　“已经排了两个小时长队了，后面的人都要站到马路上。”上周五下午约三点钟记者来到位于中山南路的合家春天市区售楼处。此时正值项目开盘选房，密密麻麻的人群延伸到慢车道，“我的号还是排在前几名的，去的时候就只有二楼和五楼了。”一位正在排队的中年男子告诉记者。一旁则又有购房者“报信”说，上午江宁那边的人也已经排到大马路上了。

　　记者随后从销售人员处了解到，这家新开盘的项目400多套房子当天上午就已经被认购了八成多，上周开盘的另几家项目中，浦口的金城丽景开盘前三天便有人来排队，售楼处的大门都几乎被人群挤坏，江宁6月底刚开盘的东渡国际青年城，200多套房子开盘一周就几乎被订空。新推房源的托乐嘉也同样宣告热卖，仅在开盘一周后房子就基本被抢光了。

　　记者得知，新开盘的这些项目由于经历六七月份的“房荒期”，预订客户与所售房源的比例统统达到1：5乃至1：10，难怪连部分没上市的项目也变得格外“牛气”：城北一家楼盘开盘时间从年初推迟到年中，如今又表示封顶才能卖房，城东南的一家新盘，开盘日期还没定销售人员就已经正告客户“排队也买不到了”。主城区的一家楼盘尚未开盘就呼呼地卖起了“贵宾卡”。

　　供不应求刺激市场淡季升温

　　网上房地产的统计情况则表明，7月份前半个月楼市的总体销售稳定在日均200~300套，每周的成交认购均达到2000套左右。统计显示，6月份成交最多的江宁板块卖出3800多套房。浦口板块则成交2000套。而在上周开盘不多的情况下，两个板块的销售也分别达到670套和814套。

　　对于目前的“淡季不淡”，多数业内人士认为这是地方调控与供求关系双重作用的结果，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉此前表示，楼市目前的特点是供应不足、需求旺盛。其中6月份的住宅供应就环比下降了44%左右。另据南京中原机构的一份统计，上半年南京全市住宅成交45351套，其中面积在121-143平方米之间的住宅成交达到8400多套，81-90平方米之间的住宅成交量为7000多套；上半年南京市新增住宅供应量共2.5万余套，其中面积在121-143平方米之间的住宅新增供应量约为4500套，81-90平方米新增住宅也达到4100多套，但由于新增供应总体不及住宅成交的规模，因此最受欢迎的住宅房源依旧存在缺口。

　　(文/乔淳)