楼市调控政策频频出台 土地拍卖会冷清收场

　　今天下午，一场国有土地出让现场会在国土局举行，和前几场拍卖会不同的是，拍卖会现场冷清了许多，只有6家开发商报名参加拍卖，短短半小时，土地出让会就草草收场，看来频频出台调控政策已显现出了威力，让开发商“冷静”了不少。

　　现场，只有G47地块采用了现场竞拍的方式，共有包括栖霞建设、爱涛置业、华光置业、东恒置业在内的5家开发商报名竞拍，最终有南京华光置业以1.53亿元摘的，整个拍卖过程稍显平淡。该地块位于栖霞区尧化新城金尧花园南部的地块，东至公园路，西至规划道路，北至金尧花园，公告中规定该地块容积率小于1.1，90平米一下的套型面积所占比例大于45%，按此计算，今后该地块可提供300多套中小户型。按照1.53亿元的价格算，楼面地价近4000元/平米。

　　河西莲花村中低价地块地处河西南部板块，位于地铁二号线汪家村站西南角，东临绕城公路；用地总面积为201843.9平方米，除去代征的绿地用地、河道保护用地、教育用地，实际出让面积为141614.4平方米。是至今为止南京出让的最大一幅限价房用地，预计可提供约4000套中低价房，最终毫无悬念的由中冶正兴置业已3.2亿元的底价拿下，折合楼面地价约2300元／平方米。在公告中，对该地块未来的房价提出了要求，可售中低价商品房建筑面积结算单价为3980元/平方米，仅为周边的一半左右。

　　另一幅位于下关区的华宏C地块，东至军事管理区，南至幕府东路，西至规划道路，北至幕府山，起拍价5.5亿元，折合楼面地价3181元/平方米。 公告中只要求该地块配建部分中低价商品房，根据南京的政策要求，该地块要配建10%的中低价商品房，按此计算，将来该地块至少配建2万平方米以上的中低价房，结算单价为4100元/平方米，低于周边房价2000元/平方米左右。最终由下关城市建设开发集团以5.5亿的底价摘得。

　　南京市国土部门近期表示，土地供应区别对待，有保有压：对面向中低收入阶层、集体土地拆迁户的中低价房、经适房用地，保障供地、优先供地；对低密度、大户型等高档住宅用地，实行严格控制、限制供地。在增加中低价房、经适房用地供应的同时，南京还控制商品房用地出让规模，今后原则上在100~200亩之间，开发周期限定在3年左右。此次土地出让会更是印证了新的土地政策。不过据业内人士分析，从地块出让到建成，至少要1-2年的周期，虽然此次出让的中低价房地块属于“巨无霸”，但和商品房数量相比依然有限，更是由于申购资格的限制，所以很难影响周边商品房的价格。但对于价格限定，会直接影响居民的购房预期，可能会引发“观望”情绪。