南京市国有土地使用权公开出让公告(07年16号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令）及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》（省政府第11号令）等法律、法规规定，南京市国土资源局对下列地块国有土地使用权进行公开出让。现就有关出让事项公告如下：

一、 公开出让地块的基本情况

1、地块编号：NO.2007G76地块   

土地坐落：南京市建邺区明园地块，水西门大街南侧，福园路北侧；

用地总面积为114889.6平方米，其中市政道路用地面积为11329.3平方米，绿地面积为15251.3平方米，实际出让面积为88309.0平方米；

规划用地性质：文化娱乐用地；商业用地；（允许布置旅游、文化、商业和酒店式公寓及相关的配套服务设施）

容积率：≤2.0；

建筑密度：≤50%；

绿地率：25%；

建筑高度：≤50米；

酒店式公寓面积不得超过地面总建筑面积的35％。

地块内高压杆（管）线迁移工作由竞得人自行组织实施。

竞得人必须在地块内建设一座建筑面积不小于8万平方米的主题商场，且该商场不得分割销售。

2、地块编号：NO.2007G77地块   

土地坐落：南京市建邺区江东路与集庆门大街交汇处西北角，集庆门大街北侧、江东路西侧、燕山路东侧、福园街南侧；

用地总面积为157834.2平方米，其中规划道路用地面积为23216.7平方米，规划绿地面积为15940.4平方米，公交首末站用地面积为3500.0平方米，实际出让面积为115177.1平方米；

规划用地性质：商业、办公、酒店式公寓用地；

容积率：≤5.0；

建筑密度：≤40%；

绿地率： 25％；

建筑高度：≤100米。

应结合地铁出入口在用地东南角设置一处3000平方米的集散广场和面积3500平方米的公交首末站。

地块内代征的公交首末站用地待拆成净地后移交南京市土地储备中心进行管理。

应设置一处社会公共停车场，面积不得小于3500平方米。

酒店式公寓的比例不得大于总建筑面积的35％。

竞买人需具有国内一级房地产开发资质。

3、地块编号：NO.2007G78地块   

土地坐落：南京市建邺区江东路与水西门大街交汇处西南角，江东路西侧、水西门大街南侧、燕山路东侧、福园街北侧；

用地总面积为116464.7平方米，其中规划道路用地面积为20502.4平方米，规划绿地面积为12417.0平方米，实际出让面积为83545.3平方米；

规划用地性质：商业用地；

容积率：≤2.5；

建筑密度：≤55%；

绿地率： 25％；

建筑高度：≤24米。

竞买人需具有国内一级房地产开发资质。

项目建成后必须提供不少于8万平方米的商业面积用于拆迁安置，其余部分不得分割销售。

4、地块编号：NO.2007G79地块  

土地坐落：南京市雨花台区西营村及北西营村地块；位于长虹南路南北两侧，东至宁芜铁路，西至凤台南路，南至规划道路，北至纬七路。

西营村地块用地总面积为95542.3平方米，其中规划道路用地面积18148.5平方米，绿化用地面积8778.3平方米，公交首末站用地面积4182.0平方米，实际出让面积为64433.5平方米。

北西营村地块用地总面积为96373.5平方米，其中规划道路用地面积13564.4平方米，绿化用地面积19279.2平方米，实际出让面积为63529.9平方米。

西营村地块：用地内应配套建设基层社区中心一座，占地面积不小于6000平方米，其中公共设施用地约2000平方米，公共绿地约4000平方米。基层社区中心公共设施的内容包括文化娱乐设施、体育设施、社区管理与服务设施、托老所、社区卫生服务站，以上公共设施应集中设置，由竞得人建成后无偿提供政府相关部门管理使用。用地内配建12班幼儿园一座，用地面积不得小于4700平方米。地块内代征的公交首末站用地待拆成净地后移交南京市土地储备中心进行管理。

北西营村地块：用地内可配置酒店式公寓，建设比例不得超过地面建筑总量的25％。

5、地块编号：NO.2007G80地块

土地坐落：南京市雨花台区雨花东街养回红村（金芭蕾一侧）地块；

用地总面积为15174.7平方米，其中规划道路用地面积3405.2平方米，绿地用地面积640.0平方米，实际出让面积为11129.5平方米；

 

以上地块具体用地条件详见公开出让文件。

二、土地交付条件及土地使用权出让年限

土地交付条件: NO.2007G77、NO.2007G78、NO.2007G79三幅地块以现状为准，三幅地块用地范围内的拆迁均由受让人自行调查，依法实施拆迁。为确保上述三幅地块按时拆迁、按期动工建设，受让人必须于签订土地出让合同前缴纳各地块相应的建设用地保证金。（NO.2007G77建设用地保证金35000万元，NO.2007G78建设用地保证金20000万元，NO.2007G79建设用地保证金30000万元）

注：NO.2007G79地块竞得人对地块内南京日用杂品总公司实施拆迁中的拆迁补偿所得，应优先支付南京市玄武区人民法院相关案件的执行款。

本公告中其余地块交付条件为：地块范围内房屋及构筑物拆迁至室内地坪，其余维持自然现状。

外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

土地使用权出让年限：居住份额用地70年，酒店式公寓中居住份额用地65年,商业、办公份额用地40年，其它份额用地按法定最高出让年限。

三、挂牌出让起始价、加价幅度及竞买保证金

四、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。

五、有意竞买者，自公告发布之日起，可登录南京市国土资源局或南京市土地矿产市场管理办公室网站（http://www.landnj.cn），进行网上报名。（具体详见南京市土地矿产市场管理办公室网站网上报名系统）

接受竞买报名时间（工作日）：

起始时间：2007年11月12日上午8：30；

截止时间：2007年11月23日上午11：00（截止时间以现场公证部门确认的时间为准），到南京市土地矿产市场管理办公室办理报名手续，按规定交付竞买保证金。

有关公开出让文件可于2007年11月2日起到南京市国土资源局一楼大厅2号窗口按规定申领。

六、接受竞买报价时间（工作日）：

起始时间：2007年11月12日上午8：30；

截止时间：2007年11月23日下午2：45（以现场公证部门确认的时间为准）；

七、挂牌现场会时间及地点：2007年11月23日下午2：30，南京市国土资源局三楼会议室。

八、有意竞买者须携带网上报名注册时上传资料的原件和《竞买资格确认书》于11月23日14：00之前到南京市土地矿产市场管理办公室一楼大厅窗口，由工作人员进行现场核对，确认无误后于14：30进入三楼竞买现场。

特别提示：本次报名截止时间与挂牌现场会时间为同一天。

竞买人报价必须采用南京市土地矿产市场管理办公室统一制作的《国有土地使用权公开出让竞买报价书》，进行现场书面报价。不接受电话、邮寄、口头等报价方式。

在挂牌期限截止时，对出让地块有两个竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对公开出让地块进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。

在挂牌期限截止时，对出让地块有三个或三个以上竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对该地块进行现场拍卖竞价，出价最高者为竞得人。

九、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权公开出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。竞得人应按国家有关规定开发建设。

十、本次国有土地使用权挂牌出让由南京市土地矿产市场管理办公室具体承办。

十一、南京市土地矿产市场管理办公室对本《公告》有解释权。                   

 

 

 

 

南京市国土资源局

2007年10月23日