中国房价收入比达到空前荒唐

　　中国房价收入比达到空前荒唐

　　主持人：针对现在中国的房价您觉得什么样的房价是合理水平呢？比如您去过很多的欧美国家，你看到当地的一些房价，您觉得和我们中国的房价相比，我们中国的房价是不是过高了呢？

　　沈晓杰：土地的使用权在现在的这个体制下被开发商完全垄断。没有任何人可以使用土地来进行房屋的开发，哪怕你是自用的。所以这个土地使用权的垄断是造成开发商能够获取暴利，能够操控市场，能够把房价节节推高，能够使中国的政府的调控变为调空的根本原因所在。正是因为有了土地使用权的垄断，所以开发商对市场的操控是易如反掌。所以大家从来没听说过开发商打过价格战的，他们制造一个虚模假式，送个什么车子给业主。给业主什么优惠，那是在房价很高的情况下，开发商玩的噱头，最终结果还是羊毛出在羊身上。开发商从来没有真正的打过价格战。电脑也好，摄相机也好，任何生活用品也好，都打过价格战。为什么房地产就没有打过价格战呢？这就充分说明这个市场是被操控的，不需要打价格战。我们谈到开发商和房地产市场的属性，就是要对市场有一个清醒的了解，不要再去做大头梦，地块增加，政府批地增加，开发商打造的楼盘数量增加，房价和我们收入差别那么大，为什么价格还是不下降，按照市场规律应该可以下降，早就应该下降的！国际上的房价收入比是多少？国际上的，世界银行是3-6，联合国的有关方面是3-5，我在国外的一些亲戚朋友，他们两年多的家庭收入就可以买一套房。他们的住房跟我们国内的住房还不一样。现在算中国的房价收入比都是按照最基本小康的标准，就是人均30平米，户均90平米的公寓毛坯房来算的。国外的房价收入比是怎么算的。比如美国，它是2000多英尺，相当于我们200多平方米的面积来算，它不是公寓房，它是HOUSE，是别墅。它不是毛坯房，是装修好的，一般的配套都有。你只要买几件新的家具，有些甚至是带家具的只要买几个装璜用品就可以入住了。还有一点，我们都是讲的建筑面积，国外讲的是使用面积，实际面积。这个是完全不同的。所以如果是说我们按照老美的标准，要来算我们的房价收入比，我们50、60倍以上都不止。这个是一个非常可怕的现象。我们中国人，有的人说，你不能跟美国人相比，或者欧洲人相比，应该跟日本、韩国人做比较。我去年找过韩国政府的一些资料，发现在当时最多用7年的家庭收入能够买一套房。日本大概是在5-6年。日本的生活模式基本上是家庭一个人工作，比如老公工作、老婆在家忙家务事，他一个人工作5、6年就可以买到房子。这个房子是什么样房子呢？日本的房子不仅是完全装修好的，而且它也是的使用面积，我没有公摊面积，房屋带装修，甚至带电器，带冰箱、彩电、什么都有。这些因素加起来以后，中国的这种房价收入比已经达到了一个空前荒唐的地步。