2007主题策划：南京楼市整年发展轨迹

　　专刊报道对比新闻报道的优势主要就在于可以不受时效性的制约，凭借版面多、时间充裕、对社会上最受关注的问题进行深入的剖析和解读。南京晨报楼市专刊，不仅紧扣时事的脉搏，对南京楼市的热点焦点问题都及时地推出系列策划报道，对新闻事件本身和其影响进行全方位的剖析和关注，还根据南京的地方特色和晨报相关部门合作，推出具有文化特色和南京地方特点的主题策划报道。一年多以来，我们通过一个个策划报道，透过新闻事件本身，深入到新闻背后去发掘深层次的原因，我们将市民的观点、开发商的看法、政府专家的评点都纷纷呈现出来，让每一次策划报道都能够有血有肉，全面完整。

　　让我们来看看这一年最具代表性的一些主题策划吧，它们完全能够浓缩2007年南京楼市整年的发展轨迹。晨报7岁了， 2007，我们一起走过，2008，必将更加精彩！

　　一、当加息遭遇买房潮

　　从2004年10月29日起，银行开始加息，到了2007年3月18日，央行进行了第五次加息，政府2007年对楼市的宏观调控开始了第一波。虽然加息的报道由于每年都有，每年都做，但是晨报对此次加息报道进行了全面策划，内容详细实用：首先从普通读者老百姓入手，细数买房人的“加息攻略”；再看看卖房人的看法，采访南京知名楼盘的十大开发商，纵谈开发商对加息的不同看法观点；接着请来专家点评，对双方看法进行分析，看看加息之后楼市“钱途”何在；最后走出南京，将加息对中国其它主要城市楼市的影响展现给读者，看看其它地方的情况是否对南京楼市加息后的发展有所启发。整体策划报道内容全面，分析明了，采访细致，可读性强，在当时全城的房产报道中十分抢眼。

　　二、地铁沿线购房成本大调查

　　2005年，南京地铁1号线开通，经过两年多的运作，南京市民深深感受到了地铁给生活带来的便捷，于是当地铁2号线和1号线南延线开工的时候，所有沿线的新房全都火爆起来，即使是还没开工的地铁3号线附近楼盘都开始打起了“地铁牌”。于是，晨报就针对地铁楼盘开始一场地铁沿线购房的生活成本调查，在报纸上连续刊登了两次《地铁二号线置业调查问卷》，随后对100多张有效答卷进行了分析梳理，做出了地铁沿线购房成本调查策划报道。报道以问卷调查为依据，首先根据调查问卷产生的信息对二号线买房的意向、价格、生活成本进行全方位的剖析，结果显示，半数读者都将地铁纳入首选，并且认为地铁房价还有上涨空间；然后通过对7位来自地铁沿线各个楼盘业主的采访，将他们的生活成本减少增加进行计算，将地铁对生活的影响简洁生动的展现出来，结论显示，地铁将会降低沿线住户的生活成本，尤其是工薪阶层，花多一点钱买地铁房还是实惠的。

　　三、黄金周楼市特刊

　　每年的五一、十一黄金周都是楼市的热点，今年的五一黄金周正是南京楼市火爆之时，晨报本着“实用”、“实惠”的原则，推出了五一黄金周轻松看房服务手册。开篇先分析开发商对黄金周的心态、根据当时火爆的楼市、开发商并不积极的促销和很少的推盘，加上当时出现的“抢房潮”，分析以后建议大家不妨五一在家歇歇。但是对于五一要看房的人，晨报也进行了服务，推出黄金周购房攻略，推荐了12家最值得一看的代表性楼盘，搜索了五大区50万元-60万元的二手房源。十一黄金周，由于国家调控政策的出台，楼市的风向开始有所变化。十一黄金周特刊，晨报首先分析了“金九不旺”，建议市民看房为主，国庆之后楼盘优惠幅度“爆发”的多。对城中、城北、江宁、江北、城东各个板块的楼市情况分别进行分析。然后扫描了楼市各大板块黄金周的动态，搜罗了代表楼盘的优惠措施。最后推出了独家策划：黄金周去郊区别墅度假，记者兵分四路，将南京城周边的度假别墅情况进行了一次寻访，将南京美丽的度假别墅第一次全方位展现在市民的视线当中。

　　四、母亲节话说两代居

　　母亲节，一个看似和地产没太大关系的节日，晨报房产专刊趁易发•丁山公寓推出“一户两制两代居”(子女和父母各自有独立的厨卫房间，但是门对门靠在一起成为子母公寓)之际，策划了一期关于南京两代居的特别报道。报道从易发•丁山新寓的两代居说起，采访了各个开发商对于这种特殊的两代居的前景看法，再从买房人入手分别采访了20岁、30岁、40岁的三代人，看看他们对两代居的看法；最后进行市场分析，看看南京两代居为何亮相早却迟迟不叫座，以及两代居需要合理挑选才能其乐融融。这是媒体第一次对于“两代居”这种特殊的房产形态进行全方位的分析报道，报道不仅紧扣母亲节的主题，还对房地产形态进行了思考，很多读者纷纷打来电话，对晨报报道的一些“两代居”楼盘十分感兴趣。

　　五、暴雨后的思考

　　7月9日，南京遭遇了罕见的暴雨，整个南京城“漂”了起来，南京的楼盘也经历了暴雨的“考试”，多家楼盘被淹，尤其是楼市热点江宁江北板块，由于地势低成了“重灾区”，但是同为一个板块，有的小区特别严重，有的楼盘却安然无恙，南京楼盘的质量遭遇了全所未有的考验。晨报针对此次暴雨，除了相应的新闻报道之外，在之后四天，推出了专题策划：暴雨后的思考。报道内容涉及了对业主、土木专家、规划部门、开发商多方面的采访，推出了系列稿件，包括：“暴雨之后江宁江北是否继续火爆？”“暴雨考验住宅质量，雷电考验楼盘设计、大雨之后业主如何维权？二手房也被“浇”出了不少问题。策划报道对遭遇大雨袭击的南京楼盘进行了冷静的分析思考，透过那一汪汪黄黄的泥水和被淹没的房子找出开发商和规划部门对隐蔽工程不重视带来的深层问题。

　　六、选择城中，和历史文化景点为邻

　　南京是六朝古都，每一处山，每一汪水都透着浓厚的文化气息，紫金山、玄武湖、总统府……这些南京人耳熟能详的文化景点加上新街口山西路两大商圈，是南京楼盘的黄金地段。晨报就循着这些文化景点、商业中心策划一期文化景点楼盘的报道，以旅游为引子，将这些寸土寸金的黄金楼盘做了一次盘点。报道从南京人最为之骄傲的“龙蟠”之地紫金山开始，一路游到玄武湖、总统府、紫金山、新街口、朝天宫、夫子庙、东水关，抛开硬邦邦的数据和冷冰冰的分析，在优雅迷人的湖光山色中，在浓浓历史文化氛围下好好的欣赏一下城中的楼盘，对这些地方的景致风韵、文化底蕴和代表楼盘都来做一次盘点，给市民奉献了一次城中楼盘的美景大餐。

　　七、“地王”全方位影响南京楼市

　　仁恒以24.05亿元拍下了奥体板块的地王，万科以17.85亿元拿下了江宁的牛首山地王，板桥的地王价格为22.5亿元……不约而同，今年众多土地一个个惊人的价格让人们看到了盖成楼房后即将出现的高价，晨报也顺势策划推出了“地王”对南京楼市影响系列报道，除了总体分析1-7月地价上涨了近一半，因此将带来“抢地”和“抢房”的热循环。还分板块介绍，将三汊河地王、板桥地王、江宁地王、河西地王、仙林地王、江北地王的资料、预计上市均价、购买指数、对该板块的影响、发展前景等等一一分析说明。地王的纷纷诞生，在南京楼市掀起了一阵阵高潮，随之而来的房源抢购，房价的升高……地王系列报道都给了明确的答复。

　　八、南京大

　　价格高高在上的大户型从销售惨淡到开始红火，从零星半点到遍地开花，这一切折射了南京市民消费观念的转变和市场需要的转变。开发商为何纷纷青睐大户型和其改良品种？找来5家代表户型图进行鉴赏分析，看看代表楼盘的大户型究竟如何？在“房价盆地”的江宁江北，大户型也同样吃香么？系列报道对大户型进行了分析、鉴赏、动态观察，对国家推出“90平方米令”之后又重新火热的大户型做了一次剖析。渐成气候的大户型再也不是难啃的骨头，作为人们改善生活的另一种选择，大户型在南京楼市的舞台上找到了属于自己的一篇天地。

　　九、楼盘前世今生

　　在六朝古都南京，虽然开发商对楼房户型设计、景观规划、生活配套等等各项打造都越来越卖力，越来越用心，但是从来没有对楼盘的历史文化资源进行太多的发掘，有的甚至坐拥历史文化古迹而不自知。2007年7月，南京晨报房产部和副刊部联合推出了“南京楼盘的前世今生”栏目，旨在根据副刊部的文化积累和广告部的拓展需要，通过引经据典，充分挖掘各大片区代表楼盘的文化资源，不但考验主力开发商的建设和营销，更可以形成和读者互动而引起关注。半年多以来，“南京楼盘的前世今生”成了晨报房产专刊的又一块“特色招牌”：长江路9号、新世界花园、钟山美庐、浅草明苑、大华锦绣华城、山水华门……“前世今生”给一个又一个楼盘找到了根，读者也跟随着晨报的文字，一起穿越时光隧道，追寻它们的前世辉煌，欣赏它们的今生梦续。(文/刘娟)