房屋维修金拟改为按面积收

住房维修金听证激辩首次缴存标准降低

　选择不同观点的代表，体现话语冲突的公平；选择代表放眼全省范围，体现地域公平和更广泛性；选择市民、物管代表、房地产商代表、行业协会代表、专家学者等，体现行业公平。昨天，《江苏省住房专项维修资金管理办法(草案)》听证会召开。听证在程序上公平性、在方式上的互动性，体现了江苏省政府规章开门立法的一次新跨越…… [全文][评论]

什么是公共维修基金：
　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

　新老标准对比分析

老标准：
　　1998年11月9日开始实施，以购房总价为基础比例征收，其中多层缴费比例是2%，小高层、高层及带电梯的多层缴费比例为3%。征收依据是建设部1998年的213号文，其中明确规定，购房者应当按照购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。
新标准：
　　普通商品房：按20-100元/平方米的标准缴存；
　　业主专用车位：业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；
　　设电梯的房屋：由开发商按业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。

小浪帮你算笔帐

　　市内一套100平方米的房产（带电梯），总价100万元
按老标准总价征收法：
　　100万元×3%＝30000元
按新标准面积征收法：
　　100平方米×100元＝10000元
即使按照最高标准100元/平方米征收，也比老标准节省了2万元 　　

新浪调查

　新标准新在何处

按总价征收法改为按面积征收法：购房时可省下数千到数万元不等的维修资金，缴纳标准更为合理、人性化；
业主的专用车位也要缴维修金，属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存；
　　修电梯的费用由开发商预缴；
　　维修基金有人管：由市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门代收代管，每年向缴存业主发送一次维修资金分户账资金对账单。

购房者的疑问
买房人	物业办
如果买带电梯的房子，让开发商缴纳一定金额的带电梯房屋的维修资金，是否会计算进房价中？	这就需要与目前南京实行的“一房一价”政策衔接，要由物价部门来明确开发商是单独列支这笔钱还是加到房价成本中。
如果施行新标准，以前多交的钱可以退吗？	因为维修金现在就是核算到户的，之所以将首笔维修金标准降低，那是为了减轻购房人负担，今后钱不够用了还是要续缴的，已经按原标准缴费的，这笔钱也还是会用到业主的房屋维修中去，退款的可能性不大。
这笔钱到底让谁来保管，既然是业主的钱，为什么不能由业主自己来保管？	新草案中明确规定，由业主委员会、政府的维修资金管理中心和银行三方相互制约，实行告知制度后这笔钱操作的透明性和公开性将进一步增加。
住房维修基金能不能缓交呢？	草案第九条明确规定了首次缴存维修基金的时限：简单来说，同现在的标准一样，维修基金的缴存环节在办理产权证之前。
维修基金到底什么时候可以用？怎么用？	物业管理企业应当根据房屋的实际情况，制定维修资金使用计划，报业主大会批准。业主大会决定使用维修资金，须经维修涉及范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。简单来说，维修时2/3业主同意即可提钱了。
业主如何才能知道维修基金的钱用到哪里去了？	草案中规定，专户银行应当每半年向业主委员会发送一次维修资金对账单；每年向缴存业主发送一次维修资金分户账资金对账单。这样就能让业主明明白白了。
物管费中已经包含了电梯维护费用，维修基金里也要交纳电梯，是不是重复收费？	这不属于重复收费，只有当电梯需要中修和大修时，才会动用到维修基金，这是两个不同层次的费用，草案中规定，维修基金的支取有四个限制条件，其中保修期内不能使用维修基金，另外，如果物管合同中约定由物业从物管费中支取维护费用的，也不能使用维修基金。

专题制作：许辛