年末看南京二手房市场浮沉_新浪房产

各地二手房市场观察：
【北京】11月北京二手房有价无市
    继10月份北京二手房市场成交量出现较明显的下降以来，11月份北京二手房交易依然呈现下降的态势。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：11月份北京二手房成交量环比10月份下降了8.6%。[全文]
【上海】上海二手楼市寒冬回暖成交价稳中有涨
    2007年已近年末，在经历了10月份的低迷态势之后，上海二手房市场在11月份出现回升。记者从上海二手房指数办公室得知，11月上海二手房指数为2185点，较上月涨了96点，涨幅为4.61%。[全文]
【广州】广东二手房量价齐跌部分中介拟裁员
    近日记者走访了满堂红、德诚行等广州市几大房地产中介公司，根据这些中介公司提供的资料数据显示，11月份广州市市二手房成交量下跌三成左右，均价比10月份下降了将近7%。[全文]

年末看南京二手房市场浮沉

　　【编者按】曾几何时，由于城市房价上涨较快导致居住成本提高高，二手房交易受到很多居民的青睐，而对价格因素的考虑是购买二手房的最主要原因。但是，这种现象随着政策的不断洗礼，已经逐渐不复存在。
　　2007年末的南京二手房市场可谓是“风雨飘摇”，先是遭受南京的公积金政策限制，后又面临着全国房贷收紧限制。与此同时，二手房网上交易和资金监管政策纷纷开始施行……一系列政策叠加的直接结果就是：购房人买房门槛越来越高，中介机构生存状况越来越难，二手房市场自“金九银十”后一直漂浮不定。

南京二手房价格涨了吗

　　今年1～11月份，南京市二手房均价为7184元/m2。根据昨天南京市网上房地产公布的这一统计数据，相比今年1～10月份6999元/m2的均价而言，二手房价格在11月份出现了上涨的趋势。不过，有业内人士表示，这些数据并不能表示二手房市场“回暖”，房价有所上涨，和次新房的成交量放大有关系。[全文][评论]

全市成交略有回升 11月南京二手房市场趋于稳定

　　11月各区二手房挂牌量增长不一。根据统计，江宁挂牌量跌幅最为明显，达到7.86%。鼓楼、下关、白下、雨花台四区增幅领先，分别上涨19.85%、17.63%、15.76%和15.20%；栖霞、秦淮、浦口、建邺和玄武五区涨幅略低，分别为9.44%、7.87%、7.60%、5.63%和3.07%。
　　自今年9月央行二套贷款政策等调控措施出台后，二手房市场逐步进入了调整期。与上半年市场行情高歌猛进的情况相比，9、10月全市二手房的成交量呈现下降趋势，成交价也出现停滞不前的情形。9月以来，二手房挂牌量迅速增长，房主挂牌试水情况增多；而到11月下旬，挂牌量开始持稳，同期成交量开始回升。 [全文][评论]
·整体行情：挂牌量江宁跌幅最为明显挂牌价江北降幅达9.31%
·专家分析：明年市场不容乐观

南京二手房市场新动向：转售为租

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一家中介公司的经纪人说，最近在该公司挂牌销售的一批老旧房，因为数月无人问津，房主无奈选择转租。“有1套凤凰西街51平方米的房子，每平方米9200多元，又是1988年的老房，卖了3个月了，房主坚持价格要和以前一样，根本就没人买。还有一套珠江路的房源，39平方米，卖价38万，也卖了好几个月了。”南京我爱我家公司二手房租赁的统计表明：11月中旬与10月同期相比，房源增加了27.02%，客源增加了16.11%，成交量增加了28.1%。

二手房从卖方市场进入买方市场

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分析各项政策带来的影响，“6.1”个税新政实施前，市场处于卖方市场，新政实施时，短时间内挂牌量和成交量都有所增加，挂牌价格涨幅明显，说明大部分的卖方将税收进行了转嫁。而8月下旬至9月下旬，央行连续加息和贷款政策收紧，对二手房市场影响明显，这主要反映为挂牌均价基本止涨。另一方面，在挂牌量增加的同时，成交周期被迫拉长成交量连续下降，由此，市场正在悄然过渡到买方市场。

二手房挂牌价微跌专家称新政作用

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自从房贷新政实施后，南京不少中介公司都面临难办贷款的尴尬，“门槛”提高让一些南京市民暂时放弃了购房计划。地产家居网一负责人士称，由于市场上房源量依然很大，而成交水平出现了下滑，使得卖家在报价时渐趋理性。该网站统计，11月上旬，南京市个人二手房挂牌均价为每平方米7498元，与10月同期相比，11月上旬的均价下降了1.68%，这是二手房挂牌均价首次出现下降。

市场继续萎缩二手房提前进入冬眠

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南京二手房市场继续出现萎缩，提前进入“冬眠期”。统计显示，受二手房贷款政策等新政影响，今年二手房挂牌价在一路上涨后于11月首次出现下跌；知名中介我爱我家发布的报告也显示，该市二手房成交量持续下降。
据了解，目前南京二手房房源量丰富而稳定，但成交量却持续下降。网上房地产统计，11月上旬每天平均近300套新二手房房源上市；而10月成交量比9月下降了4.82%。知名中介我爱我家的统计数据显示，11月上旬与10月同期相比，房源量增加了18.25%，客源量增加9.66%，成交量却减少了14.63%，房源客源供求比为1.3∶1。

交易骤减引连锁中介面临断米之忧

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二手房中介门店的“开关”，是楼市的一个“风向标”。门店遍地开花，意味着市场向好；反之则说明市场冷清。记者昨日在南京二手房市场采访时了解到，目前不少中介公司正面临“断炊之忧”，有的中介门店已经“关门大吉”。
“如果加上一些未注册登记的小公司，南京目前估计有1300-1500家中介门店，但目前能维持经营的，估计也就是1000家左右。”市场人士说。而据称，在市场鼎盛时期，南京中介门店的数量曾突破2000家。“现在生意都不好做，与今年八九月份信贷新政出台前相比，一般中介公司的成交量都有25%的下滑。”

滞销二手房转售为租租金价未下降

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南京中原地产相关人士告诉记者，每年到了这个时候，一些滞销的二手房转售为租的现象就会十分明显。这些房源多半面积较小，一般在60平方米以下，而且年代较旧，不受市场欢迎。他们公司最近已经接到不少房主打来的电话，要求将原本打算出售的二手房转为出租，这一比例已经占到全部二手房待售房源的近两成。其他多家中介公司也表示，近期二手房买卖市场确实比较低迷，部分房主要么压低价格，要么转售为租。

专题制作：许辛