南京市国有土地使用权公开出让公告(07年20号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令）及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》（省政府第11号令）等法律、法规规定，南京市国土资源局对下列地块国有土地使用权进行公开出让。现就有关出让事项公告如下：

一、 公开出让地块的基本情况    

1、地块编号：NO.2007G109地块

土地坐落：南京市六合区沿江工业开发区葛中路以东，松杨路以南，江北大道以西，园东西路以北；

用地总面积为149264.7平方米,其中可保留用地面积1379.8平方米，市政配套用地面积53259.0平方米，实际出让面积94625.9平方米；

用地范围内35KV热芦线、热葛线、热城线和110KV槽龙线一回、槽东线一回由竞得人自行负责处理。

2、地块编号：NO.2007G110地块

土地坐落：南京市六合区程桥镇经二路以东，工商路以南，经三路以西，编钟路以北地块；

用地总面积为13477.1平方米,其中市政配套用地面积1040.9平方米，实际出让面积12436.2平方米；

规划用地性质：住宅用地；

容积率：≤1.1；

建筑密度：≤24%；

绿地率：30％；

建筑高度：≤18米；

集中绿地：≥0.03公顷；

建筑间距系数：1.3；

90M²及以下的套型面积所占比例：≥55％。

配套公建设施建筑面积应不小于住宅建筑面积的2％。

3、地块编号：NO.2007111地块

土地坐落：南京市六合区马集镇黄岗村宁淮公路以东，郑红湖以北地块；

用地总面积为235447.9平方米,实际出让面积235447.9平方米；

规划用地性质：住宅用地；

容积率：≤1.1；

建筑密度：≤22%；

绿地率：35％；

建筑高度：≤15米；

集中绿地：≥0.8公顷；

建筑间距系数：1.3；

90M²及以下的套型面积所占比例：≥55％。

配建占地6000－7000平方米基层社区中心1个，其中文化活动站用房建筑面积不小于400平方米，体育活动站用房用地面积不小于600平方米，社区管理服务设施用房建筑面积不小于350平方米，社区卫生服务站用房建筑面积不小于120平方米，小型商业金融服务设施建筑面积不小于500平方米，其它设施公厕建筑面积不小于30平方米。配建9班幼儿园1所，用地面积不小于0.38公顷。

4、地块编号：NO.2007G112地块

土地坐落：南京市江宁区东山街道东至烟草局办公楼，西至天印大道，南至金箔路，北至上元大街；

用地总面积为63158.7平方米,代征绿地面积6388.7平方米，实际出让面积56770.0平方米；

规划用地性质：二类居住用地、商业办公用地；

容积率：≤3.4；

建筑密度：≤35%；

绿地率：25％；

建筑高度：≤100米；

集中绿地：≥0.4公顷；

建筑间距系数：1.35；

90M²及以下的套型面积所占比例：≥50％。

居住的建筑总量不得超过该地块总建筑量的60％。

用地范围内地上杆线由竞得人自行负责处理。

地块东北角或西北角增加总共2500平方米的绿地广场，并对公众开放。

在该地块设置一处基层社区中心，用地面积不得小于7000平方米（其中公共集中绿地不得小于4000平方米）。规划基层社区中心必须配置并无偿交给政府管理设施的功能，面积和位置要求如下：社区管理服务设施用房（建筑面积不得小于400平方米），托老所（建筑面积不得小于800平方米），社区卫生服务站（建筑面积不得小于300平方米），必须配建在建筑底层，并靠近建筑的出入口。必须在两年内建成并无偿移交给政府相关管理部门。

配建农贸市场一处，建筑规模不少于2000平方米。

其他条件详见相关出让文件资料。

该地块相关出让条件如下：

1、由区政府向竞得人回购该项目居住用途地块内部分住宅商品房用于拆迁安置，总建筑面积约为13000平方米，总套数140套，具体套型结构为： 65平方米25套，78平方米8套，83平方米25套，93平方米54套，113平方米12套，122平方米16套，回购均价3000元/平方米。

2、由区政府向竞得人回购该项目商业用途地块内部分商业用房用于拆迁安置，总建筑面积约为12000平方米，回购均价4200元/平方米

3、住宅回购房需在土地交付后18个月内交付具备居住条件的回购商品房，商业回购房需在土地交付后24个月内交付具备交付条件的回购商品房。住宅回购房具体安置位置在区烟草局新办公大楼以西，上元大街以南；商业回购房具体安置位置在该地块西北角。

4、竞得人必须与区政府相关部门具体商定关于回购房的相关套型设计等事宜，待确定后报规划建设部门审定。

5、地块编号：NO.2007G113地块

土地坐落：南京市雨花区铁心桥地块，西至安德门大街，北至绕城公路；

用地总面积为155052.1平方米,其中绿化用地面积48187平方米，规划道路用地23954.3平方米，河道用地面积3862.9平方米，实际出让面积79047.9平方米；

规划用地性质：二类居住用地；

容积率：≤1.8；

建筑密度：≤25%；

绿地率：35％；

建筑高度：≤35米；

集中绿地：≥0.4公顷；

建筑间距系数：1.3；

90M²及以下的套型面积所占比例：≥45％。

用地范围内应配建用地规模不小于2700平方米的6班幼儿园一座。用地范围内应配建基层社区中心，用地规模和建筑规模均不得小于2000平方米，基层社区中心建成后应无偿交给政府使用和管理（商业设施除外）。

以上地块具体用地条件详见公开出让文件。

二、土地交付条件及土地使用权出让年限

土地交付条件：地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。

外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

土地使用权出让年限：居住份额用地70年,商业、办公份额用地40年，其它份额用地按法定最高出让年限。

三、挂牌出让起始价、加价幅度及竞买保证金

四、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。

五、有意竞买者，自公告发布之日起，可登录南京市国土资源局或南京市土地矿产市场管理办公室网站（http://www.landnj.cn），进行网上报名。（具体详见南京市土地矿产市场管理办公室网站网上报名系统）

接受竞买报名时间（工作日）：

起始时间：2008年1月4日上午8：30；

截止时间：2008年1月17日上午11：00（截止时间以现场公证部门确认的时间为准），到南京市土地矿产市场管理办公室办理报名手续，按规定交付竞买保证金。

有关公开出让文件可于2007年12月28日起到南京市国土资源局一楼大厅2号窗口按规定申领。

六、接受竞买报价时间（工作日）：

起始时间：2008年1月4日上午8：30；

截止时间：2008年1月17日下午2：45（以现场公证部门确认的时间为准）；

七、挂牌现场会时间及地点：2008年1月17日下午2：30，南京市国土资源局三楼会议室。

八、有意竞买者须携带网上报名注册时上传资料的原件和《竞买资格确认书》于2008年1月17日14：00之前到南京市土地矿产市场管理办公室一楼大厅窗口，由工作人员进行现场核对，确认无误后于14：30进入三楼竞买现场。

特别提示：本次报名截止时间与挂牌现场会时间为同一天。

竞买人报价必须采用南京市土地矿产市场管理办公室统一制作的《国有土地使用权公开出让竞买报价书》，进行现场书面报价。不接受电话、邮寄、口头等报价方式。

在挂牌期限截止时，对出让地块有两个或两个以上竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对该地块进行现场竞价，出价最高者为竞得人。

九、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权公开出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。竞得人应按国家有关规定开发建设。

十、本次国有土地使用权挂牌出让由南京市土地矿产市场管理办公室具体承办。

十一、南京市土地矿产市场管理办公室、南京市国土资源局六合分局、南京市国土资源局江宁分局对本《公告》有解释权。                   

 

 

 

 

南京市国土资源局

2007年12月13日