2007南京地王风云录


看南京2007土地市场风云变幻 2007年已经过去，今年的土地市场中的几大关键词仍让人记忆犹新，“抢地”、“囤地”、“地王”、“限房价、竞地价”，这几个词大可以概括出今年的市场。尽管受到宏观调控的影响，但是由于南京土地供应量的充足与开发企业的参与，使得土地市场出现了供销两旺的局面。总的说来，2007年南京土地市场是高歌猛进的一年，无论是土地挂牌的次数、供地的数量、成交量还是成交金额都远大于去年，土地市场日益火爆，必定会让明年的南京房地产市场持续旺盛。

地价之忧

南京各板块屡出地王
物价局建议先定房价再拍地
今年地产大腕齐齐进军南京，各板块地王不断推陈出新，“面粉屡屡贵过面包”现象不断上演。而地王不断刷新地价新纪录，势必会导致房价的水涨船高。针对这种情况，南京市物价局建议采用“由政府先确定普通商品住房的政府指导价，再拍卖土地”的办法，“倒拍地价”……[全文]

   地价面粉贵过房价面包
      楼市泡沫堪忧
    就地价和房价的关系而言，若市场仍处在一个健康发展的轨道中，存在估值偏低的情况，那么地价超越房价有助于进一步挖掘房地产行业的价值；但如果市场已经处在一个过热的状况中，地价超越房价并无实质意义，只是将泡沫进一步吹大的工具，目前来看，后者的概率偏大……[全文]

    天价地风险不容低估
  进入房市资本应加强监管
    专家一致认为，“天价地”必须引起高度警惕，非理性的土地价格上涨隐含着房地产市场投机和投资需求过度扩张，对地产市场可能造成的负面影响和可能导致的金融风险不容低估。专家建议，坚持国有土地公开出让制度的同时，对进入房地产市场的资本必须加强监管……[全文]

        地王频现
    根在开发商虚高预期
     南京国土局有关部门负责人表示，“地王频现”非土地出让方式之过，不会动摇土地招拍挂在经营性土地出让中的基础性地位；“限房价、竞地价”目前还不适用于普通商品房供地。平抑地价上涨，出路在规范用地需求，打压开发商炒弄市场，抑制不合理的购房需求……[全文]

2007.1.18 河西所街地王

凤凰置业掷10亿拿下所街地块

“有没有出10亿元的？”76轮举牌之后，土地拍卖师慢条斯理地询问着。和事前猜测的一样，靠地铁所街站的河西地块昨天拍卖时，引起了三家开发商的“疯抢”，最终被江苏凤凰出版传媒集团旗下的两家地产公司在78轮时以10.1亿元的价格拿走。[详细]

·地块是将于2009年建成通车的地铁二号线所街站的选址所在。

2007.3.20 江北柳洲路地王

红太阳9.5亿元摘得江北地王

位于浦口区泰山街道柳洲路东侧的“巨无霸”地块最为引人注目。该地块分为商业金融、住宅、学校等17个规划建设项目，地块内还设置了三个基层社区中心和三所幼儿园，并规定90平方米以下的住宅占住房总面积的比重至少为65%。该地块是目前江北最活跃的地段。[详细]

·红太阳在江北在建项目的总建筑面积达到了210万平方米以上，仅次于上市公司苏宁环球。

2007.5.22 玄武区汉府街地王

药商圣和科技3.85亿夺地王

拍卖会现场，玄武地块无疑成为众开发商关注的焦点，经过多轮紧张的举牌出价后，南京圣和科技率先突破三亿大关，他的频频加价也使得其他开发商颇为紧张，在49轮举牌叫价后南京圣和科技以3.85亿的价格成功竞得该地块，在现场引起不小的骚动。[详细]

·要做一个能体现南京文化、让南京人感到自豪的传世之作。

2007.5.30 下关热河南路31号地王

大发集团2.3亿摘热河南路地王

现场共有包括广东世纪城、上海复地在内的7家开发商“相中”了该地块，经过35轮的激烈竞价，最终由大发集团以2.3亿元的价格摘得，楼面地价达到6494元/平方米。该地块在建设中只需开发20%以上的“90平方米以下套型”，是一块典型的高档住宅用地。[详细]

· 围绕下关小桃园附近，高档住宅楼盘将形成“扎堆效应”。

2007.7.26 江宁牛首山地王

万科17.85亿夺牛首山地王

该地块共有11家开发商参与竞拍，竞拍现场十分激烈，首轮加价为400万，短短15分钟就突破了9亿大关，在96轮9号开发商出价16.35亿，楼面地价达到3002元/平米，一番角逐后，第117轮上海朗达实业和宝静置业以17.85亿的高价拿下该地，楼面地价为3278元/平米。[详细]

· 万科旗下以泰式风情为主要园林特色的“金域蓝湾”系将正式落户江宁牛首山项目。

2007.8.10 板桥新城地王

22.5亿新地王花落金地

在开拍前，此幅地块就吸引了业内和媒体的高度关注，现场，该地块果然“不负众望”，吸引了包括上海复地、雅居乐、交通建设和仁恒置业在内的11家开发商参加竞争。最终以22.5亿的价格花落金地，楼面地价高达2185元/平方米，预计将卖到6000元/平方米左右。[详细]

· 金地在板桥新城可能推出一个类似上海“金地格林世界”的大型住宅项目。

2007.8.17 下关三汊河地王

交通置业13.55亿夺三汊河巨无霸

参与竞拍该地共有五家开发商，现场的竞争主要为北京首创置业和交通置业，两家互不相让，颇有龙争虎斗之意，至92轮7号报出了10亿元，加价速度之快令人咋舌，期间工作人员善意提醒该价为毛地价，引得全场哄笑，第158轮，在工作人员的火速询价后，迅速落锤。[详细]

· 量滨江豪宅将成为这个项目今后上市的“卖点”之一。

2007.9.13 河西南湖小地王

中北3亿元拿南湖小地王

出让会吸引了六家知名开发企业前来竞拍，包括南京华光、融侨置业、金地集团、长发地产等。现场出价激烈，33轮时，南京中北最终如愿以偿，以3亿元的价格拿下。河西楼面地价最高的住宅地块也就此“诞生”。楼面地价高达每平方米10411元。[详细]

· 最后成交的单位地价已近14000元/平米，而且要求的90平米以下房源几乎占到一半。

2007.11.16 江北象山路别墅地块地王

美达12.05亿夺得江北别墅地块

现场出让的浦口区象山路的G75地块，还是吸引了包括招商地产、金盛田集团在内的9家开发商争抢，这也是近期首推的别墅地块，该地块规划为一类居住用地，容积率小于0.4，经过95轮的漫长竞价，最终由美达集团以12.05亿元成交，楼面地价高达12000元/平米。[详细]

·每平方米的土地成本达1.2万元，未来建成别墅以及花园洋房的价格肯定突破2万元。

2007.12.6 仙林G81、G82地王

南京“地王”两度被刷新

G82地块率先进入了拍卖程序，来自招商地产旗下的投资公司以24.1亿元击败了南京地产老牌劲旅栖霞建设，拿到了土地的开发权。随后，底价18.6亿的G81仙林“地王”，经过25轮书面竞价，被仙林房地产以25.95亿竞得，成为南京史上成交价格最高的地块。[详细]

·这些房源今后上市的价格却难以令人乐观，按成交价格计算，房价接近万元已是不争的事实。

专题制作：许辛