2007南京地产年度大事件

南京楼市新十条

南京楼市新十条引热议 15部门将联手出击降房价

新十条的出现推动住房消费需求更加理性

　　4月初，包括建设部在内的国家八部委召开了规范房地产市场的电视电话会议，要求在一年时间内整顿房地产市场，规范市场行为。南京的“新十条”禁令正是对这次会议精神的及时贯彻。
[细则]
1.严禁炒卖房号 2.明确售房时间 3.解封时不得涨价 4.公示内容必须一致
5.打击中介吃差价 6.明确期限开盘 7.不能提前收房款 8.明确抵押权人
9.须持证从事房产业务 10.违者记入诚信档案

·打击囤房下猛药南京再出十条新规整治楼市
·南京楼市出现三大新问题严打首次拿房价开刀

左邻右里房价两小时内上涨1200元

两小时上涨1200元南京房价畸涨暴露监管不足

南京房价上涨的“神奇记录”

　　南京一位市民4月份在江宁左邻右里楼盘购房，当天上午看中一套房子，售价是每平方米3900元，然而等到他两小时后筹集到定金和首付款准备正式签定合同时，这套房子的价格已“摇身一变”为5100元/平方米。短短两个小时，楼盘价格为何竟上涨了1200元。左邻右里销售策划部经理陈君解释说，王先生选中的这套房屋是2005年6月开盘的，江宁区物价局审批的均价是每平米3760元，目前还剩两套尾房。4月12日，开发商中浙房地产公司董事会开会，决定将这两套尾房的价格上调至每平米5100元。
　　既然4月12日决定调价，为何王先生当天上午看房时还没调价？对此，陈君解释，她当天上午太忙，虽然总部就在售楼处后面，但一直到中午她才有时间到总部，这才看到调价通知。因此，下午这套房就不能按上午说的价格卖给王先生了。
·临时调价数罪并罚南京左邻右里被停盘

一房一价政策三道金牌齐发

南京出台房价监管新规每套房多少钱物价局备案

一房一价新政一出各界反响不一

　　５月１１日、５月１４日，再到５月２５日，短短半个月，南京市物价局连续发出加强房价、商品房市场管理的“三道金牌”。重点就是“明码标价，一套一价”。物价部门解释，以后房产开发企业，将符合规定的每套房屋价格报上来，物价部门审核确认没有问题后备案，就按照这个价格执行，不得三天两头乱涨价，比如说你报上来的这套房屋的价格是5000元／平方米，你以后卖5100元／平方米，这100元就是违规涨价。
　　此规定一出台，业内一片哗然，质疑声不断，网上更是传出任志强“向南京物价局开炮”的文章，质疑南京有关部门针对商品房价格的调控政策严重失当，违背了市场经济的基本规律，有“开倒车”之嫌。一时间引起了业界的大讨论。
·南京"一房一价"核价细则出台未核就卖要罚
·一套一价出细则在售楼盘最高价只准降不许涨

暴雨至水漫南京多个小区

连日暴雨天灾还是人祸南京楼盘淹水原因大调查

南京突降暴雨众多小区被淹

　　2007年7月，江宁多次出现特大暴雨，将军大道一带出现了涝情，积水不能及时排出，使得沿线的楼盘遭遇涝灾。不仅在江宁，南京多个小区都已被“水淹”，江南青年城、水月秦淮、旭日景城、威尼斯水城、明发滨江新城……，“水漫江宁”的症结究竟何在？
　　个别楼盘的偷工减料是造成楼盘进水的一大原因。南京某知名建筑设计院的相关负责人称，对于楼盘排水系统的设计，通常考虑的不是一年、两年中遇到的最大降雨量，而是至少要考虑到“50年一遇”的特大降雨量。这就要求楼盘在景观、地下室、道路建造等每个细节都要考虑到排水，“但事实上很多楼盘做不到，即便设计了，后来也偷工减料”。
·水漫江宁六大症结专家：地下管网先天规划不足
·江宁楼盘抛售信息猛增验房师急赴受淹小区检验

江苏国土厅责南京国土局严查壹城社区

“壹城”竟然上市公然销售省国土部门感到震惊

　　南京“壹城”是利用集体土地违规建成的一座居民小区。这一“黑楼盘”捂盘惜售引出纠纷后，再次牵动了众多人的神经。江苏省国土厅有关人士表示，将责成南京市国土资源局严查此事。
　　“壹城”问题由来已久，当年出现问题就要求南京市国土部门严查。然而，“壹城社区”竟然成型上市公然销售，这令省国土部门感到震惊。他们将责成南京市国土资源局认真调查，并上报结果。
　　在集体土地上建房，该房屋不但根本没有出售资格，在建房时遭曝光后有关部门就应当立即勒令其停工，并做妥善解决。如今，在土地性质没有发生转变的情况下，该房建好并公然销售，这一行为无疑是对我国法律法规的一种公然藐视，对市民是一种极其不负责的态度，让众多购房业主的权利得不到保障。
·五证不全违规销售集体土地房壹城楼盘被彻查

南京融众中介被曝挪用房款592万

中介违规操作遭亮红牌挪用房款亟待有效监管

融众中介违规操作遭亮红牌

　　“卖了房子，却拿不到房款。我们要拿回自己的卖房钱!”二十多名卖房人集体到南京市房产局投诉：他们通过南京融众中介公司卖完房子后，可是在规定的日期内，却没能够拿到房款。记者经过采访证实：融众中介这次涉及滞留和挪用卖房人房款总数为500多万元。这场震惊南京中介市场的“吃房款”事件，最终进入了司法程序。“融众事件”受害的３６户老百姓已有２２户于２００７年８月１４日授权江苏三法律师事务所律师代理，向法院提起诉讼。
　　“融众事件”仅仅掀开了不法中介种种违规手段的“冰山一角”，吃差价、挪用房款、发布虚假信息……，同时也令业内对二手房交易资金监管格外关注。出台并实施了《南京市存量房交易资金监管办法》，加强了二手房交易资金的监管。
·融众员工曝借鸡生蛋内幕市民要小心不法中介
·融众事件已进入司法程序吃房款终被送上法庭

南京叫停公积金二次贷款

南京出公积金贷款新政收紧银根正反方观点不一

南京叫停公积金二次贷款业内：银根紧缩新手段

　　有关公积金只能贷一次的消息在南京楼市产生极大震动。南京市公积金管理中心向各住房公积金贷款承办银行发文，其中称：从今年9月1日起，南京住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。
　　据业内人士分析，当前国家对新房的政策导向是“稳定房价”，而南京这一新政正是为了保障首次置业，抑制楼市投资行为，因此新政会对当前热得发烫的楼市起到一定的降温作用。不过，这一新政也是一柄“双刃剑”，可能会由此伤及改善住房的人群。
·南京公积金本月起只贷一次 15万贷款额只贷10万
·南京叫停公积金二次贷款业内：银根紧缩新手段

金域中央几百套解禁房子突然消失

金域中央几百套解禁房子突然消失购房者赴房产局上告

几百套解禁房子突然消失

　　南京首个因捂盘而被封的楼盘“金域中央”10月被宣布提前解禁，按房产局规定，开发商在一个月内开盘，并且要以封盘前的价位销售。但一些持有该公司贵宾卡的购房者前往该公司询问何时开盘时，售楼人员却说不知道。但实际情况是，该楼盘的销售却早已开始，并且网上和中介公司已有了该楼盘的“二手房”。
　　据部分购房者投诉：开发商通过内部渠道将“房号”卖掉了，如果他愿意要的话，可以通过开发公司内部的人购买“房号”，条件是每个“房号”给转让者一笔钱，具体数目根据房价来定，一般在10万元左右，套型好的最高达28万。此外，这两天网上和附近的中介公司也在做金域中央房子转让的生意，房价加上“内转费”，每平方米加起来不会低于8000元。
　·解禁楼盘房子不见了监管规定还有待完善
　·购房者再次集体赴房产局投诉无良开发商金域中央

苏宁环球董事长张桂平成江苏房地产首富

张桂平成江苏房地产首富

　　房地产业是造就富豪最多的行业。城市化进程的加快，以及中国经济的快速发展等都是房地产业快速发展的推进器。在今年的“胡润百富榜”中，上榜富豪从事的行业中，前三位是：房地产，制造业和IT。房地产业以24%的比例排在首位。
　　张桂平，南京本土地产大亨，位列2007胡润百富榜第21名，2007胡润房地产富豪榜第10名，江苏房地产首富。
　　2005年底，苏宁环球借壳ST吉纸上市后，股票价格一路飙升，2006年6月至2007年6月一年的时间里，苏宁环球股票涨幅高达535%。初次以外，今年8月，苏宁环球更是以44亿元的价格摘取了位于上海市南京东路河南路口的黄浦区163＃地块，土地楼面价计算下来每平方米高达66927元。
　·新浪财经人物：张桂平　

地王记录两度刷新

仙林拍出南京新地王

一场拍卖会上地王记录两度刷新

　　这场于12月6日举行的土地拍卖会可谓“高潮叠起”。推出的4幅仙林地块均为住宅用地，均位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的位置。
　　巨大的体量也令这两幅地块的价格着实“惊人”，G81地块的报价为18.6亿元，G82地块为15亿元，这样的价格已经创下了仙林板块土地出让价的新高。G82地率先进入了拍卖程序。经过58轮的鏖战后，来自招商地产旗下的投资公司以24.1亿元拿到了土地的开发权。记者了解到，此前南京“地王”的纪录是由仁恒的河西地块保持的，当时的成交价为24.05亿元。当人们以为新的南京“地王”就此诞生时，随后仙林房地产又以25.95亿元的价格“压倒”G81地块，“地王”纪录再度被刷新。
·25.95亿！仙林拍出南京新“地王”
·仙林地价过5000元/平米是大风险还是大机遇

专题策划制作：许辛