林伟金：为更多的南京市民构筑理想城市生活

江苏融侨金辉总经理林伟金

　　主持人：林总您好！首先对江苏融侨金辉以3.86亿拿下G107东山地块表示恭喜和祝贺。您觉得这个价格在您的预料之中吗？

　　林伟金：怎么说呢，很多人认为我们以低于周边近一倍的地价获得G107地块是捡了个便宜，其实对于江苏融侨金辉和我个人来说，这个价格已经达到了我们心理预期的最高位了，如果再高的话我们就会放弃对这块土地的竞拍。因为我们还是希望江宁的房价能够保持在一个正常合理的水平，如果土地价格过高，势必导致房价相应地维持高位，无论是对于购房者还是我们公司来说，都不是一件好事。

　　主持人：记得当初江苏融侨金辉刚刚进入南京市场，就拿到了当时奥体的地王，之后南京地王频出，贵公司都没有出手，那么是什么原因促使江苏融侨金辉在这个时点拿地的呢？

　　林伟金：江苏融侨金辉始终关注城市热点区域和新兴区域的发展建设，当时我们在奥体拍地主要也是看重了这个地块的发展前景，至于是不是地王并不是我们追求的目标。大家也都知道，南京的地价不断攀升，依照我们公司的资金实力是完全可以拿到这些土地的，但我们还是希望能够按照公司既定的目标实施拿地的计划。

　　随着融侨•中央花园项目的上市和热销，我们在南京的开发团队已经成功度过了磨合期，有了很好的默契，同时我们对南京市场的了解也得到了进一步的加深，这些都使我们具备了在南京再拿地的条件。

　　与奥体一样，江宁同样是南京房地产市场的热点区域，也是我们重点关注的一个板块，我们一直都有在江宁开发楼盘的打算，此次获得G107地块并非是因为地价便宜，也不是刻意选择了这个时点，一切都是按照公司既定的发展目标有条不紊地推进和发展的。

　　主持人：我们知道，现在房地产市场逐渐转冷，土地市场也较之以前降温不少，而且贵公司拍到的2007G107地块楼面地价仅2618元/平米。您觉得这是不是表示南京的楼市现在已经开始出现了拐点？

　　林伟金：最近房地产市场较之几个月前确实冷淡了许多，但是否能说已经出现楼市的拐点现在还为时尚早。南京不同于深圳、广州、上海等城市。由于南京率先实行“一房一价”政策，抑制了

房价过快增长。目前南京只是进入季节性销售淡季，应当说目前房地产市场消费更加理性。总体来说，南京房地产市场还是以购房者的刚性需求为主，楼市的发展还是比较健康稳定的。我认为2008年南京房地产市场还将延续健康稳定的发展势头，不会出现大的波动。即使是到了楼市的淡季，我相信依然会有许多高品质的楼盘受到购房者的信赖和欢迎。

　　从11月至今，我们开发的融侨•中央花园项目推出了两栋住宅，都在短时间内被购房者抢购一空，很多购房者就是冲着楼盘的品质和企业的品牌而来的，即将推出的03栋新房源也已积累了许多的客户。所以说，只要有了好的楼盘品质，有了较高的性价比以及可信赖的企业品牌，购房者依然会认可你的楼盘的。

　　主持人：那林总是怎么看待2008年的江宁楼市的呢？

　　林伟金：最近几年，江宁的房地产市场发展非常迅速，所取得的成绩也是有目共睹的。一些全国知名的房地产商纷纷进驻江宁，为江宁奉献了一大批高品质的楼盘。随着南京楼市的继续健康稳定发展，2008年江宁房地产市场也将延续着良好的发展势头，我们对江宁的未来充满信心。

　　正是对江宁的楼市有良好的预期和信心，所以我们才果断出手拿下G107地块，应该说地块未来生活前景还是不错的，项目不远处地铁站和义乌小商品城等设施，无论是交通还是生活配套都是非常便利的。这也是和公司始终关注城市热点区域的发展战略相吻合的。

　　主持人：相信您在拿地之前，已经对这块土地有了深入的了解和想法，能给我们介绍一下贵公司对这块土地的打算吗？

　　林伟金：其实我们在南京与合肥的四个项目都有一些共同之处，比如都是城市热点区域的楼盘。我们将奥体项目命名为融侨•中央花园，在合肥的两个项目分别命名为中央天骏、中央美苑。虽然刚刚拍下的东山地块具体规划还有待于上报有关部门批复确认，但可以肯定的是，这个项目与融侨•中央花园等项目一样，也将延续我们“中央”系列的品牌，与现有的几个项目形成系列产品。所以我们同样会以“高品质、高性价比”的标准来打造这个项目，让这个项目能够成为区域板块内的标杆性楼盘。

　　主持人：谢谢林总的精彩阐释，听林总的介绍，明年江苏融侨金辉将会同时运作四个项目，请问林总在运作这四个项目同时，还会不会继续在南京拿地呢？

　　林伟金：当然。南京是我们在长三角地区发展的区域战略中心，任何时候我们都不会放弃对南京市场的关注和开发。虽然我们明年要在南京与合肥同时操作四个项目，但我们的开发团队已经比较成熟和默契，也积累了丰富的本地市场开发经验，所以说运作起来还是比较自如的。

　　在操作现有的四个项目同时，我们还将继续加强对南京房地产市场的关注，尤其是热点区域和新兴区域的关注，如果有符合我们公司发展战略要求的土地出让，我们当然还会一如既往地根植于南京，为南京市民奉献更多、更好的产品。

　　主持人：再次感谢林总在百忙之中接受我们的专访，也祝愿江苏融侨金辉在2008年取得更加优异的成绩，为市民奉献更多、更好的产品，谢谢林总！