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当今22岁至31岁这个年龄段占总人口的比例，正呈现一个逐年下降的趋势，而且，下降的比例就是这个年龄段逐年下降的的生育率相吻合。人口负增长和房价是一个什么样的对应关系呢？会不会维持房价的长期上涨的趋势？答案显然是否定的，原因是直接减少了刚性需求。当然，房价涨跌的因素很多，仅就人口来讲，房价已经走进了下降通道，而且，没有理由不降，因为人口下降太厉害了 ……
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从2007下半年开始，政府已经意识到房地产市场价格快速飚升问题的严重性，意识到房地产市场泡沫吹大及银行风险增大，因此，在下半年出台一系列如何来调整房地产市场发展模式的政策。事实上，从452号文件来看，政府对房地产市场投资与炒作遏制已经下了决定，这是2008不会改变的。在这种情况下，还用担心各地房地产市场价格不回归理性吗 ……
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政府未来调控的底线是要提高居民改善生活质量的住房，而非扼杀整个市场。明年平均房价会下跌的。当两限房与经济适用住房的价格在总销售量中比重增加时，各地平均住房价格都会下降，但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。政府的保障性措施如果连这个平均房价都无法拉低，那么又出台这些措施何用呢？更重要的是这些措施确实达到了解决相当一大批人住房困难的问题 ……
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可以预见，随着“控制贷款总规模的同时，控制贷款发放节奏”这一调控措施的执行，08年不会再出现上半年房贷开闸，最后一季度紧缩的现象，而是全年按季度平均投放，整体规模控制。笔者认为，08年房地产市场整体是走低，但房价回调的幅度，要看不同城市的房地产格局，投资比例越高、泡沫越大的城市，房价下降幅度会越大 ……
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