房产网络红人青衣墨子：要买房还是得早买(图)

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　　21日下午，房产网络红人青衣墨子做客新浪南京房产嘉宾聊天室，与新浪网友谈谈08年如何买房的问题，以下是聊天实录。

　　主持人：各位新浪的网友，大家好，今天我们有幸请到了知名的房产网络红人业内人士青衣墨子，来作客我们的聊天室，首先请他跟我们的新浪的网友打个招呼。

　　青衣墨子：各位新浪房产的网友大家好，主持人好。

　　主持人：17日，南京迎来了08首场土地拍卖会，相信你也关注过了，之前备受瞩目的铁心桥地块以流拍而告终，您怎么看待这件事呢？

　　青衣墨子：今年的土地拍卖和去年最后一次的土地拍卖都有多副地块以底价成交，也有之前被看好的地块流拍，我认为这是非常正常的现象。像万科旁边的铁心桥地块流拍，我个人认为还是开发商的赌博的心理现在逐渐的趋于理性，万科拿那块地是3千多块钱地面价，预测他的上市价格是8千左右，其他的开发商现在行情下来了，和万科为邻，他的品质和品牌可能是不太容易超过万科，可能对以万科为邻感觉到有一些怯意，另外铁心桥地块这个地块，在万科拿这个地王之前，在业内并不是十分看好，那个地块离主城说近也近，但是配套基本上还是依赖于以前郊区的小城镇和小的集贸市场，交通配套现在看看也没有完全的得到改善。而且那边的综合的环境现在也不是太好，所以那块地，万科有信心改造这一块地块，其他的开发商做一些理性的选择，我觉得是一些好事情，开发商不再赌博，对购房人来说也是一个好的事情，以后的地价便宜了，可能房价也有可能便宜，但是我看了一下数据，07年的1月份，南京是一共拍了10块地，总共是880多亩。今年这个月是没有什么土地拍卖，1月份是成交了4副地块。这4块地它大概在600亩左右，比去年同期成交量相比是减少了40%多，从这个比例来看，如果说3年以后这些土地都是它以房屋交付的话，可能3年以后的房子就少了，我倒是觉得为三年后的房价担心，我不是觉得市场冷了，不是什么房价拐不拐了，我倒是为了三年后的房价担心。

　　主持人：有人认为地价上不去，房价也肯定上不去，您觉得对吗？

　　青衣墨子：我觉得我刚才已经表达过我的观点了，现在的地拍不出去，以后的房价还是会涨。

　　主持人：您对此有什么样的分析呢？

　　青衣墨子：没有地，开发商不可能盖空中楼阁，现在的地拍的越不好，未来得房价越担忧。