公积金管理中心专家详解南京公积金贷款新政(图)

　　2月13日是许多人在鼠年上班的第一天，南京市公积金管理中心就召开新闻发布会，发布了一系列具有重大影响的最新政策，惠及上百万缴存公积金的市民。其中包括额度上调、万元楼盘可再贷公积金、市民可二次贷公积金买房、开发商拒贷公积金将严查、单位不缴公积金将罚1万-5万等。那么，普通市民如何去进一步了解调整后的公积金贷款政策呢？许多网友也提出了疑问，15日下午，南京住房公积金管理中心贷款管理处副处长宋宁做客新浪嘉宾聊天室我们解读一下公积金贷款的最新政策。

　　主持人：各位新浪的网友大家好，2月13号是许多人鼠年上班的第一天，南京市公积金管理中心召开了新闻发布会，发布了一些最新政策，那么普通市民如何进一步了解公积金贷款的新政策呢，许多网友提出了很多疑问。今天我们邀请到了南京住房公积金管理中心贷款管理处副处长宋宁先生，为我们解读公积金贷款新政细则。首先想请问一下，此次新政对公积金的贷款做了哪些新的调整呢？

　　宋宁：这次主要是四个方面做了调整，第一个就是取消了对万元楼盘公积金贷款的限制，凡是非别墅、联排别墅、独栋别墅，缴存的人都可以提取公积金贷款，第二个就是还贷系数从0.2调到0.45，第三是取消了第二次公积金贷款的限制，第四是最高可贷额从原来的15万/人调整到20万/人。

　　主持人：就是包括了额度的上调，万元楼盘可贷公积金，以及市民可二次贷公积金买房这几点内容。那首先请宋处长解读一下对万元楼盘可贷公积金的政策。

　　宋宁：调整万元楼盘也是实事求是，根据实际情况做的调整。我先介绍一下背景，我们想，政策的调整，基于这么几个方面的因素，一个就是贯彻十七大，关注民生。落实住有所居的要求，作为南京公积金的缴存人来讲，绝大多数都是中低收入的，从这个层面来讲，我们也有理由为我们购房者提供更多的支持。第二，国务院24号文件，对住房问题已经提出了明确要求，公积金也是向这个方面靠拢。第三个方面，就是我们住房公积金管理中心资金运作情况，应该也有这个能力放宽额度。

　　主持人：这也是为什么在年后就公布这个公积金调整的原因。那我们看一下个人额度的，从最高的15万元调整到20元。一套100平米的房子，按80万元来算的话，可以贷多少呢？

　　宋宁：这个是因人而异，但是总体来讲，提高贷款额度对老百姓来讲是加大了购房的支持，就是说他付的利息少了，这个是肯定的，从这个意义来讲，对提高可贷额度，都是非常积极的，从目前的实际情况来看，人均可贷额度，原来在15万/人的时候，实际户均贷款大约是16万/户，提高到20万，实际户均贷款额度大约应该是在21万/户到22万/户左右，支持的幅度还是比较大的。

　　主持人：我们看到这次对万元楼盘贷款的限制调整以后，独栋别墅，联排别墅，商铺等，还是不能用公积金贷款，会不会有这种可能就是对这类楼盘也解除限制呢？

　　宋宁：有这个方面的政策要求，目前还不会。

　　主持人：我们看到，就是调整了对二次住房的公积金贷款的限制，借款人在还清了第一次公积金贷款之后，可进行二次贷款，那么对三次、四次的购房会再有限制吗？

　　宋宁：没有。

　　宋宁：前面的问题我可以补充说一下，从目前南京市住房公积金缴存群体，包括我们实际上发生的16万户贷款数目来看，绝大多数都是自住性质的住房购买申请公积金贷款，纯投资类的极少，从这个意义上来讲，你刚才讲的取消二次三次的问题，绝大多数都是以小换大，比较多，有的是为了解决家庭困难的，不光是住房问题，比如说家庭的子女上学，照顾老人，毕竟公积金的缴存群体，相对来说比较单纯一些，比较中低化一些，就整个群体来说，投资性的极少极少，我们做过相关的调查。也就是说，取消二次三次的意义上是一样的，刚才问的问题，是不是取消了二次，三次是不是就取消了，四次是不是就取消了，对公积金的缴存来说，不存在这个问题。

　　主持人：还有一个问题就是还贷的系数，从0.2%，调整到了0.45%，这个是基于什么样的情况呢？

　　宋宁：南京目前最高可贷额度是20万/人，但是实际可贷额度是根据你的收入情况，也就是根据你的还贷能力，调整还贷系数，第一层意义就是通过系数的调整控制你的实际还贷量，从0.2%调到0.45%，最直观的结果就是你的实际可贷额度提高了，在不超过20万元的基础上，就是起了这么一个作用，也就是支持了更多的公积金缴存者，满足了他的贷款需求。

　　主持人：那通过这次公积金贷款的调整，我们看到，市公积金的贷款政策已经是完全的松绑，那您认为，这次调整是否有利于调整市民的购房压力呢？

　　宋宁：客观的来讲，确实是会减轻缴存人的付息压力，因为毕竟公积金的贷款利率比商业贷款的利率要低。

　　主持人：在某种情况上是不是也帮助了开发商在卖房政策上的调整？

　　宋宁：这个不好说，我个人认为，公积金贷款政策对房市有多大的影响目前还较难预测。

　　主持人：还是处于一个观望的状态，我们也有很多网友提问，有网友问到三个月前买房贷款了20万，现在能不能转公积金贷款？

　　宋宁：已经抵押出去了，现在就不可以了。

　　主持人：还有人问，以前已经有公积金贷款10万元，现在能不能再增加10万？

　　宋宁：不可以。

　　主持人：也就是说政策调整之前，再转的话已经不可行了？

　　宋宁：对。

　　主持人：还有人问到，如果买房时开发商拒绝公积金贷款，开发商会受到什么样的处罚？

　　宋宁：根据南京市公积金贷款条例的规定，如何单位不得以任何理由阻止买房人进行公积金贷款，南京市公积金贷款条例是由南京市人大通过的。违反这个条例的话，也就是一种违法行为，前一段时间我们也跟一些开发商进行了接触，我想这个主要是操作环节方面的问题，一般来讲开发商不会阻止这种行为，我想提醒一下，作为购房人，你有这个权利依法维护自己的合法权利，要求住房公积金贷款，这个是大家共同的事。

　　主持人：假如有些开发商以身试法的话，会有什么样的处罚呢？

　　宋宁：我们不愿意看到这个情况，根据条例的规定，如果有违法这个条例情况的话，应该是处罚三万块钱，但是处罚不是目的，对于开发单位来讲，加快资金回笼是主要问题，从这个意义上来讲，我们共同来配合整个环节的理顺，走通，应该是没有问题，这个不是一个政策层面的问题，我觉得很多是操作上的问题。

　　主持人：二次贷款该如何办理？

　　宋宁：二次贷款，取消二次贷款限制，实际上跟正常的公积金申请贷款是一样的，没有什么更多的流程。

　　主持人：就是可以参照第一次？

　　宋宁：对，除了首付40%以外。

　　主持人：现在主城区的房价都是过万的，如果夫妻双方的话，最高可贷40万元，但是就是这样的，还是不够的，短期内会不会提高公积金贷款的额度呢？

　　宋宁：公积金贷款额度的确定我前面介绍了，有这么几个因素，最高额度的确定要经过一系列的测算，大概有这么几个前提条件，第一，就是按照国家宏观政策的要求和住房公积金管理办法的规定，还要按照资金管理运作的实际情况，最高额度的确定，定的高可以资助更多的公积金缴存人解决他的购房问题，减轻它的压力，房价的高低不是决定最高额度的唯一因素，这个概念我个人认为是要区分来看。