租房流程全攻略

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关注节后租房

　　业内人士分析说，按照惯例，长假过后，一些房主的心理期望值都会有所提高，但最后真正的成交价还是要以双方协商而定，“房主的心理短期波动，造成节后房租有200元左右的上涨”，在一周之后，租赁市场会趋于平稳。[全文]

租房热潮

　　春节过后，南京的租赁市场已经开始“火热”了起来。据了解，目前南京房屋租赁市场各居室成交比重上，二居室仍然更受欢迎。另外，三居室作为分摊费用最经济的租赁房源类型，也受到了合租群体的广泛欢迎。更多租房信息

新浪调查

1.节后租房，您能承受的租金范围为：
500元以下
500元-1000元
1000元以上
2.您最关注的租房因素：
地理位置
价格
周边配套
户型

小浪详解租房流程

　　第一步：查找出租信息

　1、找到所需信息后，尽快与房主或中介公司进行联络，同时，问清楚所有关于该房屋的信息，心中有数后，就可以进一步地与房主进行联络，进行下一步程。

　　第二步：求租咨询

　1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。
　2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接与房主进行联系。

　　第三步：看房

　1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者应该在咨询清楚以后向中介机构交纳一定的费用，然后由中介机构负责与房主取得联系，对房屋进行了解。
　2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就与房主约定时间，对房屋进行实地了解。不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的《房屋所有　权证》，对于没有《房屋所有权证》的，您都应该免谈；另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到　法律的保护。

　　第四步：签定合同

　1、当事人姓名或者名称及住所；2、房屋的坐落、面积、装修；3、设施状况；4、租赁用途；5、租赁期限；6、租金及交付方式；7、房屋修缮责任；8、转租的　约定；9、变更和解除合同的条件；10、违约责任；

租房入门

专家告诫：九类房子再便宜也不能租

　　随着市场环境变化，近期不少城市房屋销量减少，租赁业务则越来越红火。有关专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚决不能租。 [详情]

·“三避免”教你如何才能租便宜房子
·房租要怎么付租赁中“要命细节”不容忽视
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租房七大问题要注意

　　春节过后，随着外地打工族、求学人数的不断增多，房屋租赁市场也将迎来租赁高峰。那么，对于缺乏租房经验的广大租客们来说，在高峰期租房应该注意些什么呢？ [详情]

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慧眼辨房

小浪提示1：租房选好地段和季节

　　租房之前，应该以自己上班地点为核心，选择交通方便，且住地到乘车地点较近的，这样可以节省在路上和车上所耗费的时间和车费。一般情况下以出租屋到车站中间走路时间不超过10分钟、乘车时间不超过30分钟~40分钟为宜。

小浪提示2：有无家电对租价影响较大

　　有无家电对房子租价的影响日益明显。因为现在承租房子的人希望在租房内享受到较高的生活质量。所以，出租房中有无家电，在很大程度上影响其出租价格的高低。据房产中介工作人员介绍，如果出租房中家电一应俱全，则可以多租两三百元。

小浪提示3：实地勘察看房情

　　看房很重要，因为这将决定着你是否愿意长期住下去。其中包括户型是否喜欢、采光是否充足，是否安静，交通是否便利等。尽量租南向的房子，以夏天无西晒，冬天有阳光为佳。最重要的一点，是查看房间的设施能不能用，比如洗澡间的下水道是不是通畅，门窗是否牢固等。只有这些综合因素都能让你满意的房子，才是你想要的房子。

小浪提示4：相关证件须齐全

　　租房前一定要验证相关证件，对不能提供产权证的，或者产权证与身份证不相符的，应该理直气壮地要求业主提供原始产权证和身份证。对于租房时可能遇到的“二房东”或者“多房东”的问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

租房拼盘

　　对于初入社会的就业者来说，合租——这种租房方式能够有效减轻房租负担；从另一方面来说，选择几个志同道合的朋友一起租房，不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快，而且大家在一起还可以谈天论地，使生活不缺乏激情。但合租的人数不宜太多，一般4个人为宜，人数过多，由于每个人生活习惯不同，易产生矛盾，影响工作生活情绪。

就近地铁、公交

　　市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说，简直是天价；但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。专业人士建议毕业生可考虑在地铁沿线租房，由于每个人工作地点不同，毕业生完全可以采取就近地铁、公交等各个端点区域的租房策略。

　　很明显，对于毕业生来说，应改变地段概念，随着地铁、城铁以及公交线路的纵横延伸，使得距离不再成为重要问题，只要交通方便、价格合理，在离市区稍远的地方租房也是值得考虑的。

合租注意事项

　　了解好整租房价。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏。

　　了解好合租人的信息。需要签订租房合同的话，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。协议越细越好。对自己无法忍受的事项，在合租前应立下君子协议。

实惠租房

租房一族算好经济账如何租房更加实用合算

价格实惠是关键

到底怎么样的房子才算便宜？一般情况下租房应视自己的具体收入情况来定，大致上讲租房族可分为生意人、企业白领及一般打工三大类，又可分为有家庭者和单身一族，有家庭的一般以租住套房为主，；工薪在2500元~4000元左右单身的企业白领一族因其工作的特殊性，主要以租用单身公寓或小户型房屋最为理想，目前单身公寓或一房一厅一般在1200元~1600左右；对月收入在1000元~1500元的打工一族来说，较好的方式是采取合租，一般情况来说以每人5平方米~6平方米建筑面积来计算，合租的平均每人的月负担在250元~350元中间，当然选择怎么样的户型应看具体的合租人数来定，普遍的情况是以三房二厅和集群式的公寓为主。近年来，合租成为中低收入租房者的主要选择方式。

选择诚信租房媒介

目前租房一般是通过地产中介来找寻房屋的出租信息，大部分的专业房屋中介和个体的房屋经纪人都是以半个月或低于半个月的租金收取中介费。。近年来，越来越多的租房族通过网络信息，查找口碑较好的租房咨询中心，来解决租房问题。这样可以为自己节省一笔中介佣金，少则几百元，多则1000元~2000元，对于收入不高的打工一族来说，又何乐而不为呢？[详情] [评论]

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