何捷：某些楼盘降价促销很正常 不好一概而论

　　好不容易盼来了“金三银四”，南京房地产市场却不太平静，某些楼盘趁机大打“折扣牌”，大幅度降价促销，引起了业内热议。在2008江苏(南京)房地产业春季高峰论坛上，新浪房产对话天正集团南京置业有限公司执行总裁何捷，就近期南京房地产市场的热点问题进行了交流。

　　新浪房产：近日，南京城中、江宁等地的某些楼盘在广告中大幅降价，价格诱人，吸引了众多购房者的注意，您认为，这种的现象的出现，房价是“真跌”还是“假摔”？

　　何捷：楼盘的具体情况要具体分析，房地产企业做一些促销是比较正常的，另外，楼盘本身的属性不同、位置不同、面积不同、销售方向不同，价格上都会有比较大的差异，仅仅从单价上去看，说

房价是“假摔”还是“真跌”，我觉得不好这样去判断，只能说是一个现象。在很多楼盘当中也存在这样的问题，位置差一点的和位置好一点的，房价会差20%-30%，如果开盘的先后次序不同，这也不好说明房价是涨是跌了，因为其本身就存在这样的差价，小到5%-10%，大到20%-50%，这都不好一概而论。

　　新浪房产：请您分析目前南京房地产市场走势会出现波动吗？

　　何捷：从我们自己的项目来看，所处的都是城中区域，在城中，房价还是看涨的，不会有太大的波动出现，主要还是因为土地的稀缺性决定的，可上市楼盘的量非常小，在这种情况下，需求决定了价格，所以整体上不会出现大的波动。

　　新浪房产：今年集团有哪些开发计划？

　　何捷：今年还是以天正湖滨1期和2期为主，并预备小桃园项目在今年开工，目前还在调整方案，没有确定，不便于对外透露，预计项目会在明年推出。