刘晓勇：市场需求决定价格 江北整体房价较平稳

南京华欧舜都置业有限公司副总经理刘晓勇

　　在玄武湖、莫愁湖等著名湖泊的居住价值几乎已被开发殆尽的时候，人们几乎认为住宅的“湖景时代”在南京已经终结的时候，来自六合的600亩龙池碧波适时来到南京人面前。这里拥有更美的湖景，更原生态的自然资源。华欧国际友好城，是龙池湖畔最大的一个房地产项目，也是六合房地产界的领头羊。新浪房产此次对话南京华欧舜都置业有限公司副总经理刘晓勇，就目前南产市场的热点问题进行了交流。

　　新浪房产：华欧国际友好城是六合龙池湖板块最大的一个房地产开发项目，请您谈一谈，当初为什么会看好六合板块，并选择在龙池湖畔进行大项目的开发。

　　刘晓勇：龙池湖板块是六合的新城区，区政府也即将搬来办公，是六合区重点打造的区域，具有很大的发展前景，这里有很多的企业、厂矿，就业人口的住房需求很高。六合板块和浦口板块有着一定的差异，这里是南京市最大的一个区，本地人群的住房需求也很高，该板块的自然环境非常好。

　　新浪房产：龙池湖畔以前并没有如此大规模的建筑，而华欧国际友好城的建设，对于该板块的发展有着什么样的意义？

　　刘晓勇：华欧国际友好城是这里最大的项目，起到领头羊的作用，我们的价格一直都有优势，一方面，可以平抑

房价，另一方面，项目做的好，可以把新城区的面貌打造好，作为六合区的标志，华欧项目做的好，对整个龙池湖板块乃至六合会是一个榜样的作用，从而达到政府预期目标，推动整个板块配套的进一步提升。

　　新浪房产：六合板块发挥着其生态特点，在龙池湖地区打造着“南京第五大湖景板块”，得天独厚的地理条件，必将成为别墅项目的“兵家必争之地”，华欧国际友好城能在其中脱颖而出，其中的原因是什么？

　　刘晓勇：我们的别墅项目有其自身的特点，南京有很多地方都在造别墅，但很多别墅面积可能会小一点，我们的别墅靠近龙池湖畔，自然环境非常好，对于六合板块来说，属于城中别墅。虽然地理位置可能不及江宁板块的别墅项目，稍微远了一点，但最有特色的是，我们的别墅院子很大，2亩半到3亩的面积上造一幢别墅，舒适度很高，让业主享受真正的别墅生活。

　　新浪房产：前不久江北的一些楼盘出现了纷纷打折促销的情况，而昨日，江北某楼盘江景房却喊出了7600的高价，您怎么看待这一矛盾的现象？

　　刘晓勇：价格意味着需求，我觉得，价格应该由市场决定，江北的楼盘，最大的优势莫过于价格，如果价格超过了江宁，谁还会去江北买房呢？为什么江北以前卖的好，正是由于价格比较低，南京普通市民真正需要住房的会选择在江北购房。如果江北的房价定的很高的话，肯定是没有市场的。价格是江北房地产项目的生命，江北的房价就应该是中低价。

　　新浪房产：您认为江北的整体房价近期会出现反弹吗？而江北目前并不明朗的形势对六合板块会有哪些影响呢？

　　刘晓勇：我觉得江北整体的房价是比较平稳的，可能下半年会略有回升，虽然现在有楼盘打折，但也只是暂时的。对六合板块的楼市影响不大，由于住房需求量大，六合房价一直处于不断上涨的状态，由于六合当地人购买的较多，目前出现了供不应求的状况。现在六合城区的房子卖到3800元/平米左右，价格很合理，销售状况良好。

　　新浪房产：请您谈一谈华欧的新房源预计会在什么时候推出市场？

　　刘晓勇：新房源将在5月份推出市场，包括多层毛坯公寓，面积在80-120平米左右的两房和三房，价格预计在3200元/平米左右。在目前已经交付的房源中，入住率达50%，配套方面，小区幼儿园已经开始使用，学校也即将开学，商业配套也已经交付，逐步投入使用，小区每天都有班车发往主城，业主出行也较为方便。