徐继兵：扎根江宁建设江宁 为城市发展做贡献

明月地产副总经理徐继兵

　　提起明月地产，首先想到的就是“幸福地产运营商”，作为江宁最为老牌的房地产开发商之一，明月地产开发项目曾经获得国家建设部和省、市有关部门颁发的全国人居经典综合大奖、全国城市物业管理优秀小区、江苏省安全文明住宅小区等荣誉称号。明月港湾、罗托鲁拉等项目在业内拥有良好的口碑，江宁东山的新项目——天鹅湖花园也在今年3月正式开工了。此次，明月地产副总经理徐继兵做客新浪房产，就天鹅湖花园的项目情况和江宁房地产市场的未来发展与广大网友进行了交流。

　　新浪房产：作为本土重量级的开发企业，明月地产相比其他南京的地产企业有哪些优势呢？明月建设集团在南京先后成功开发了明月港湾、黄金海岸广场、罗托鲁拉小镇等知名项目，请您谈一谈当初为什么会看好当时的江宁，选择在江宁进行大规模的项目开发？

　　徐继兵：明月地产扎根于江宁本土，对江宁饱含深厚感情，凭借对江宁的深入了解，历经十多年的发展壮大，完成房地产开发总面积逾60万平米。历年来公司不断提高要求、完善自我，相继实施了改革年、管理年、成本年、速度年、专业化年、细节年、专业化服务年等主题年，全面提升公司实力。近年来，明月尤其注重客户服务能力的提升，建立了三位一体的客户服务体系，将优质的客户服务贯穿于售前、售中、售后，特别是在“售后”这一环节里，明月的物业管理服务得到了客户的广泛的称赞。

　　从城市发展的角度看，在城市的高速发展中，当旧有城区的负载达到极限时，新城区的建设不仅是对旧城区所承载压力必要的缓解和分担，更将承担城市未来发展的重任。江宁是南京市的新城区，也可以说是南京未来的发展方向。明月集团诞生于江宁，十多年来与江宁共同成长发展，对江宁的未来抱有最美好的期望，也愿意为江宁乃至南京的城市发展做出力所能及的贡献。

　　新浪房产：交通和配套是制约新区发展的重要因素，江宁板块也不例外。而江宁上坊镇是江宁开发建设新热点中的城东大型居住区，急需突破交通瓶颈。备受关注的宁杭高速二期即将通车，这对上坊乃至整个江宁的再次发展会产生什么样的意义？

　　徐继兵：据我了解的信息，宁杭高速二期是从高桥门至上坊镇、江宁科学园，最后在溧水北桂庄与宁杭高速一期相接。其中，高桥门至东山枢纽路段的建设将区别于传统高速公路，而建设成为一段“城市高速路”，沿线装有路灯，并且采用八车道标准。这是江宁除地铁南延线建设外另一重大交通利好，无疑将大大推进江宁与南京主城区的“融城”速度。对上坊板块而言，更将因其“接口”位置而直接受益于宁杭高速二期工程。从上坊经宁杭高速二期到高桥门，只需几分钟时间，其便捷程度不言而喻。

　　新浪房产：随着江宁楼市的快速发展，目前房地产开发项目是越来越多，而明月地产位于上坊的新项目天鹅湖花园已经逐渐被人关注，首先从天鹅湖花园的地段优势来讲，您认为具备和其他项目什么不同的特点？

　　徐继兵：首先是片区规划优势，上坊板块在市政规划中被列为以高尚社区为主的大型居住片区，天鹅湖已经走在了板块发展的前列；其次是交通优势，天鹅湖项目毗邻江宁最大的公共交通枢纽——101公交总站，另外即将建成的宁杭高速二期工程将使天鹅湖花园成为最直接的受益者，大大缩短其与主城通勤的时间；第三是配套优势，天鹅湖花园位于江宁繁华的上元大街以东地段，学校、医院、购物、娱乐等配套设施齐全，加上天鹅湖项目自身的商业配套以及上坊板块的高速发展，可以保证高品质的生活享受。

　　新浪房产：江宁区上坊镇是新城未来的发展方向，规划以高尚社区为主的大型居住片区。请您谈一谈位于此区域的天鹅湖花园的项目定位与整体策划？相较于同区域的其他项目，天鹅湖花园又有哪些突出优势呢？

　　徐继兵：天鹅湖花园定位于大众精品花园社区，项目延续并充分展现了明月地产“建筑幸福生活”的企业理念，宣传语就是“相守一生幸福”。在产品设计上，我们充分理解市场需求，以适合家庭居住的两房、三房产品为主，全力打造继明月港湾之后的另一个标志性“幸福地产”项目。

　　明月港湾项目在南京市场中建立了良好的口碑，取得了优秀的销售业绩，这与它自身的优秀素质是分不开的。在天鹅湖项目中，我们总结、继承了明月港湾项目的成功开发经验，并在整体规划、

户型设计、景观设计等方面进行了一系列的突破与创新，将住宅品质提升到一个新的高度。如在户型方面，天鹅湖具有卧室全南朝向的优秀设计，以及多边立体观景卧房的独特创新；在景观方面，具有中央景观带、主题景观区、组团绿化区三重景观体系。更多的细节，就让我们拭目以待吧。

　　新浪房产：在4月28日举行的土地拍卖会中，位于江宁板块的5幅地块全都底价成交，与去年江宁土地市场的火爆形成了鲜明的对比，这是否表明开发商对江宁房地产市场的信心有所下降，您对此怎么看？

　　徐继兵：从中长期来看，中国房地产市场的趋势是向好、向上发展的，对于南京、对于江宁来说也是如此。房地产在中国是一个年轻的行业，从1992年房改以来，行业经历了十多年的高速发展，在这个过程中出现一些问题，这对任何行业来说都是不可避免的。你所提到的问题，包括目前国内部分城市楼市降价的问题，都是房地产市场在长期发展中出现的短期波动现象。中央政府已对房地产行业发展中的出现问题着力进行调整，相信在中国政府和全行业的共同努力下，中国房地产市场，包括南京和江宁的房地产市场，将会步入更加健康、全面的发展轨迹。

　　新浪房产：请您谈一谈，今年明月地产在南京乃至全国的战略布局和开发计划？

　　徐继兵：明月地产是江宁的本土企业，扎根江宁，建设江宁；明月地产也是一个具有国际化战略眼光的现代先进企业。明月地产在江宁开发的诸多项目，为我们的企业在市场上建立了良好的声誉。同时，明月实施“走出去”的战略，积极开拓外地市场，如明月地产在吉林长春开发的森林华墅项目，就在当地市场大获成功。而在罗托鲁拉项目上，我们的脚步更是不远万里踏上了新西兰的土地，与新西兰罗托鲁拉市政厅开展了合作，开创了地产开发的新型模式。

　　2008年，明月地产将专注于天鹅湖花园和罗托鲁拉小镇两个项目，确保产品达到最理想的品质。同时，2008还是明月集团的专业化服务主题年，我们将继续潜心于提升客户服务能力，为每一位客户“建筑幸福生活”。