让四节一环保走近普通购房者

　　2003年的一天，在北京出差的栖霞建设集团陈兴汉董事长应邀参观一个高端住宅项目。该项目使用了许多当时世界上最为先进的住宅科技成果：会呼吸的幕墙，随时间变化自动调节的灯光，广泛应用的智能化系统……当销售人员告诉她，每套房子700多平方米，售价三、四千万，物管费每月10元时，陈董事长被深深地震撼的同时也开始思考：有多少人能住上这样的房子呢？栖霞建设要通过自己的努力，走出一条让先进住宅科技惠及普通百姓的新路来。

　　2008年5月，全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任，原建设部副部长、党组副书记刘志峰率全国政协“省地节能环保型住宅建设”调研组在江苏调研。该调研组在江苏共选定四个住宅项目作为实地考察项目，这四个项目全都位于南京，更为“巧合”的是，这四个项目均出自栖霞建设麾下，分别是天泓山庄、东方天郡、栖园、龙潭

经济适用房。原建设部副部长刘志峰在昨天的参观后不住感叹:本次调研在辽宁、上海、江苏等多个省市看了许多项目，大家都在重视楼盘的节能省地问题，但栖霞建设在经济适用房方面“四节一环保”的探索给他的印象特别好,包括天泓山庄在内的楼盘在科技节能方面的创新，都在全国具有推广意义。而记者发现，短短几年，栖霞建设带着让“四节一环保”技术成果惠及全体人民的朴实想法，已在探索有限总价下“四节一环保”住宅建设模式的道路上，低调而坚定地走了很久，再次引领楼市未来发展趋势。

　　为企业插上科技的翅膀

　　推广节能省地环保型住宅，惠及普通购房者，确立了这一思路，栖霞建设开始探索并实践。2005年，栖霞建设集团十一五规划编制完成，在规划中，栖霞建设明确提出了建设“学习型、知识型、创新型、科技型企业”的奋斗目标，这一目标基于栖霞建设10多年来的积累：首先，栖霞建设二十多年来积累了丰富的技术集成与创新经验，最大限度采用新技术、新材料成功打造了多个精品项目；其次，栖霞建设拥有一批高层次的外脑资源，与东南大学、同济大学等知名高校建立了稳固的合作关系，企业还将37名管理和技术骨干培养为英国皇家特许建造师，与国际接轨；第三，栖霞建设拥有一支精干高效、不断扩大的技术人才队伍，不仅拥有自己的研发中心，还建立起了全国房地产企业中唯一的博士后科研工作站；第四，栖霞建设的科技创新思路逐步成熟，2005年进一步认准了开展科技集成与创新的方向。

　　“在有限总价内，要给老百姓最好的”

　　“房地产企业的技术创新，不同于一般意义上的技术创新。它不是看拿了多少专利，而要看企业通过自己的努力，在多大程度上，让先进的住宅技术成果，惠及全体人民。”

　　这是陈兴汉董事长及其团队的真实想法。正是在这种思想的主导下，“在有限总价内，要给老百姓最好的”，“建老百姓买得起的科技住宅”，成为栖霞建设全体员工为之奋斗的共同目标。如何建设出让老百姓买得起的“四节一环保”科技住宅？栖霞建设给出的答案是：科学管理、产品创新、技术进步。

　　——与美国奥的斯、法国申纽丽、芬兰爱乐屋、英国百安居等国内外优秀部品生产供应企业及设计、施工服务供应商，建立合作伙伴关系，集团采购，降低成本。

　　——运用国际先进的巴塞尔项目管理信息门户，实现上下游企业的协同工作和全生命周期的项目总控，减少直至杜绝设计和工程变更。这不仅加快了工程进度，也有效降低了成本和费用。根据2007年年报数据，栖霞建设三项费用率只有沪深两市房地产上市公司平均水平的40%。

　　——强化规划设计创新，在满足规划设计要点的同时，进行项目声、光、热、气及磁场环境分析，控制成本，提高居住舒适度。

　　——加大对住宅技术的集成力度。在论证、试验的基础上，对国内外先进的住宅建造技术进行系统集成，以经济适用为标准，形成企业自己的“四节一环保”技术体系，有效降低小区全生命周期的使用成本。

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　　硕果累累为行业定标准

　　2007年5月，栖霞建设确定科技型企业发展目标的两年后，栖霞建设天泓山庄顺利通过国家建设部企业集团型康居示范工程达标验收，并一举囊括了全部四项金牌。建设部专家不仅把天泓山庄评价为“中国目前建设水平最高的住宅小区之一”，更是再三强调，该项目最可贵之处，是它的技术体系具有可推广性，造价也是购房者能够承受的。

　　这一指导思想，在栖霞建设的一个经济适用房项目中得到了很好的体现。该项目采用了非晶体合金美式箱式变电站、太阳能光伏照明系统、太阳能热水系统、雨污水收集处理回用技术、垃圾生化处理技术等近百项住宅新技术，不仅实现了小区“三废”不出门，而且减轻了保障房业主的经济负担(户均每年可节约水、电、气及物业管理费用一千多元)。在保障房项目充分运用新型建设思路，表明了栖霞建设惠及于民的推广方向。也正因如此，建设部和省、市领导要求栖霞建设要在总结该项目建设经验的基础上，制定出本地区经济适用房建设的标准和工法。

　　后记：陈兴汉董事长最后告诉记者，汶川大地震震撼着全国和全世界人民，也震撼着所有建设系统的人们：房屋的质量问题至关重要。而依靠科技进步，通过精心设计，精心施工，不断提高工程质量和抗灾水平，是建设者永恒的使命。努力推动住宅产业现代化工作，集成应用先进技术来建设节能省地环保型住宅，不仅是为了让人们住得更舒适、更环保、更节约，同时也是为了让人们住得更加安全。