江宁楼市平静外表下其实暗流涌动

　　知名品牌之争，各大板块之争，外来“和尚”和本土企业之争……江宁楼市平静的外表下其实暗流涌动，各方力量的角逐正在展开——

　　万科、恒 大在地王板块形成对垒之势

　　本土开发商不甘成配角，积极应战

　　“强龙”与“地头蛇”之争大幕开启

　　在江北市场不断开打价格战之时，今年上半年的江宁楼市却显得“一团和气”，大多数楼盘都卖得不错，成为今年楼市中的“热岛”。

　　但是这种“你好我好大家好”的局面可能只是暂时的。笔者从江宁区房产局了解到，上半年江宁的热销主要是由于供应量少造成的。预测显示，今年江宁上市量将达到330万平方米，比去年增加50万平方米，而增加的供应量可能会在下半年逐步释放，这无疑将加剧江宁楼市的竞争态势。

　　一场没有硝烟的“暗战”正在江宁楼市悄悄上演。

　　地王板块龙争虎斗

　　2007年7月26日，万科力挫群雄，旗下公司以17.85亿元拍得江宁“地王”牛首山地块，即现在的金域蓝湾项目；同年10月，恒 大地产亦通过土地收购获得毗邻万科项目的小龙湾地块。国内知名的两家品牌开发商相继进入九龙湖板块，形成了竞争的格局。

　　据悉，万科金域蓝湾近期公开了样板房，

装修标准为1500元/m2。业内人士推测，万科最快会在7月推盘，开盘价估计会略低于原来放出的8800-10000元/m2的口风。

　　而对面的恒 大绿洲主体结构接近封顶，业内人士估计其上市时间可能会跟万科非常接近。相关负责人表示，届时恒 大将根据市场实际情况定价，“我们的项目开盘时，小区的景观、外立面等都已建设完成，精装的住宅将给购房者更直观的感受。”

　　与目前工程刚刚出地面的万科金域蓝湾相比，将以“准现房”姿态入市的恒 大绿洲，在直观印象上似乎稍占先手，但是万科品牌的号召力至少在南京要比恒 大更胜一筹。

　　最后两巨头谁能占据上风并不重要，重要的是他们的竞逐将使江宁楼市开启品质时代的新篇章。

　　本土企业群起应战

　　万科、恒 大、中粮、五矿、同仁……近两年许多外地的知名开发商纷纷入驻江宁，无疑将对本土耕耘多年的开发商形成一定的冲击。

　　托乐嘉街区的销售总监王宇表示，目前整个江宁仍处于良性竞争中，但是他也坦言，江宁楼市下半年的销售压力并不小，下一步的市场竞争将趋于激烈。

　　面对“狼来了”的态势，江宁本土的开发商感受到了空前的压力，纷纷着手提升产品品质，积极应对挑战。

　　近日，21世纪国际公寓公开向社会招标，邀请品牌装饰公司参与精装修房的投标。有意思的是，他们的装修标准跟万科金域缇香一模一样。“我们要将1500元/m2的装修标准用足了，性价比非常高。”该项目销售部丁经理介绍说：“公司将专门拿出一层楼做装修样板展示区。”此举的竞争目标显然直指万科金域蓝湾，希望在精装修房市场上分一杯羹。

　　更多的项目则在提升周边配套上做起了功课，而这正是地王板块的大腕们目前最缺乏的。托乐嘉街区引入了华润苏果超市、肯德基、电影院，并建造了步行街，成为整个三山板块的商业中心；亚都天元居8500平方米的社区商业将先由开发商自持经营，以尽快满足业主的生活需求；而21世纪国际公寓则引进了2万平方米的华润苏果。

　　不少江宁本土开发商自信地表示，“狼来了”并不可怕，可怕的是守着自己的一亩三分地不思进取。“我们决不会打无准备之战，究竟谁会笑到最后还很难说。”

　　从这个角度看，“强龙”和“地头蛇”之间的“暗战”，对于江宁地产来说，未尝不是件好事。(文/王 飞 高宏年　黄法欧)