省社科院院长宋林飞：南京房价不会出现大落

　　“新政对房市的刺激作用不会立竿见影。”昨天，在南京市社科联、市社科院主办的2008年南京市社科系统学会学术年会上，江苏省社科院院长宋林飞教授就当前房地产市场的热点问题接受记者采访，他认为，房价总体上还有继续下降的空间，但是南京的房价不会“大落”，一些降价幅度达到20%甚至以上的房子已经到了“可以买”的时候。

　　南京房价不会“大落”

　　“持币观望”是当前房市最好的写照，消费者和开发商都在关心同一个话题：房地产市场的低迷还将持续多久？对此，宋林飞认为，房地产市场与国际国内经济环境密切相关，当前已经进入调整期。江苏的房价与GDP增长率的变化大体同步，现在应是“审慎乐观”。预计今年江苏GDP增速在13%左右，未来会有所回落，但基本不会回落到10%以内。

　　在此大背景下，

房价会不会继续下降，一方面取决于开发商是否愿意继续让利，另一方面取决于消费者是否愿意在“降价”的时候买房。“很多人都等着像买

股票一样‘抄底买房’，这是很难做到的，没有谁能准确判断什么样的价位就一定是‘底部’。”宋林飞说，消费者应该告别“买涨不买跌”的非理性消费观念，只要能做到“低价入市”就行了，就南京而言，一些降价幅度达10%-20%甚至更多的房子已经“可以买了”。在长三角各城市中，前几年南京等地的房价确实有“泡沫”存在，但是南京的房价不会出现“大落”现象，“大多数是降幅10%-20%的‘小落’，还有部分楼盘是30%的‘中落’，像深圳那样50%以上的降幅是不太可能的。”

　　不支持商品房“团退”

　　“如果房子买到手之后又降价了呢？”不少人有此担心。在这一轮低迷期到来之前，不少消费者在高价位购买了商品房，眼下已经在“懊恼”了。南京和多个城市一样，也屡屡出现以各种理由提出的退房要求。为了取得更大“胜算”，甚至还有一些地区出现了“团体退房”。

　　对这种“团退”现象，宋林飞明确表示不支持。他称自己并不是维护开发企业利益，而是从市场角度看问题，任何买卖、交易都是有风险的，购房也是一种市场行为，可能涨，也可能跌，收益和风险兼而有之。特别是对那些“炒房”者而言，这次的市场变化，将使得盲目炒房现象开始降温。

　　进一步让利才是聪明之举

　　当前市场形势下，开发企业几乎是一片唉叹声，不久前地产大鳄任志强来宁接受快报记者采访时用“悲惨”来形容当前的楼市，并且说，“等到收破烂的开始赚钱了，楼市就好了！”

　　宋林飞则提出，楼市赚不赚钱，应该用更全面的眼光来考量。“前十年的繁荣期，哪家房地产企业敢说没赚钱？房地产市场和别的行业一样，有涨有落，不可能保证永远上涨。”当前，房地产企业应该告别暴利情绪，进一步压缩盈利空间，尽量出手，这才是聪明之举，“世界房地产市场平均利润5%-7%，而我们达到10%仍然不解渴。”

　　宋林飞认为，房地产市场的“反暴利”目标远远没有结束。通过这次危机的推进和深化，开发企业的暴利时代将终结，一些弱质房地产企业面临淘汰。就此，国内应该防范的是投资次贷，而不是像美国那样的消费次贷。“通常自有资本总体上达到35%，银行才可能发放贷款，而国内房地产企业的自有资本平均只有20%左右，资金链比较脆弱，风险也比较大。”上世纪90年代东南亚等地出现金融危机，就是房地产市场的投资次贷引发的，通过借贷大量的低息外债来投资房地产行业，结果房子出现滞销，企业破产，也拖垮了银行。和这次美国由消费信用引发的消费次贷相比，中国的储蓄率、信用度都比较高，重要的是尽量引导整个房地产市场走出低迷，否则将面临投资次贷的威胁。快报记者 郑春平