11月19日，南京河西地区奥体板块的两家楼盘同时推出了优惠促销措施，而就在同一天，位于主城中心区的两家楼盘同时宣布将再次调高价格。同在宏观调控的大背景下，楼盘间有的“水深”、有的“火热”，让业内人士感叹不已。

　　奥体板块两家楼盘推出优惠举措的理由看上去有些牵强。欧洲城以庆祝小区内一个组团顺利封顶为由，从19日起推出一批优惠房源，最大优惠幅度达607元/平方米。嘉业阳光城19日上午在其展示中心举行“嘉业杯”高校青年教师篮球赛启动仪式，开发商圆通置业宣布，特别针对本次活动推出购房惊喜价96折优惠，每套优惠幅度达二三万元。

　　自今年5月份中海塞纳丽舍低价开盘以来，奥体板块楼盘就降价声不断，除了一家以“高科技节能住宅”为卖点的楼盘有过涨价动作以外，该板块内其他几乎所有的在售楼盘都有过降价、打折、优惠促销的举措。究其原因，在于该板块供求关系上的严重失衡。一方面，奥体板块位于新城，生活配套几近空白，尚不具备大批入住的条件，再加上前期的过度炒作，整体价格高高在上，透支了未来的发展空间，因此严重抑制了市场需求，目前奥体板块的月销售量只有七八百套。另一方面，奥体板块已经进入上市高峰期，市场供应量巨大，已占到江南八区总供应量的四分之一，后续楼盘还在源源不断地上市，仅预计在12月份开盘的银城西堤国际一家，总体量就高达70万平方米，未来供需矛盾将进一步扩大。有业内人士预言，奥体板块新一轮“跳水大赛”即将拉开帷幕，抓住一切机会、一切理由促销跑量，是奥体板块诸多楼盘的当务之急，“看谁跑得快。”

　　与奥体板块楼盘的“跳水比赛”不同，主城中心区的一些楼盘却在上演“跳高比赛”。11月12日，鼓北板块的金陵大公馆推出号称“万元楼王”的六号楼，均价超过10000元/平方米，比周围几栋楼的价格高了二三千元。时隔仅一周，开发商又向媒体吹风说，近期将再次调高价格。几天前，同属鼓北板块的汇林绿洲宣布将价格整体上调2%。据信，两家楼盘的调价不排除有相互攀比的因素。不过，要论“跳高冠军”，非南京国际广场莫属。该楼盘距金陵大公馆和汇林绿洲不远，本月上旬，其住宅部分御景华府开盘销售时，价格高达5000美元/平方米，最贵的一套

　　城中新街口、大行宫一带黄金地段楼盘的“跳高比赛”同样夺人眼球。位于大行宫的楼盘长发CFC宣布，将从11月22日起将价格上调5%。据了解，该楼盘住宅部分目前的均价在12000元/平方米左右，也就是说，这次加价幅度约600元/平方米。今年8月份，长发CFC已经上调过一次价格，加价幅度为100元/平方米。距长发CFC不到200米远的龙台国际大厦即将开盘，开盘价格已经定在12800元/平方米。此外，相距不远的置地广场上月底开盘，均价为14000元/平方米。这些因素显然刺激了长发CFC的价格神经，长发地产董事长吴建平就很不服气地称，如今很多楼盘动辄开价在15000元／平方米，品质却很一般，为什么CFC的价格比他们还要低！

　　说到涨价的理由，这些楼盘众口一词：城中新建商品住宅供不应求，涨价是市场行为。那么，开发商的这种“豪气”真的有“底气”支撑吗？有业内人士认为，这应该具体来看。据了解，目前主城的在售楼盘不多，总供应量不到100万平方米，还不及江北一个超级大盘的体量。在9月底到10月底的这一个月时间里，城中商品住宅新上市仅0.68万平方米。据南京网尚

　　今年4月29日，南京66家开发商集体发出《关于进一步规范商品房销售行为、控制房价涨幅的八点倡议》，其中有“杜绝任何单位或个人以任何形式炒作楼盘、哄抬房价；严格按照物价主管部门核准的价格销售；严格控制房屋价格过快增长，到今年年底，同一楼盘、同样