| 时下，南京的楼市出现了一个怪现象：即很多房地产开发商宁愿借高利贷也不愿把价格降下来。
“绝大多数开发商都在吃高利贷，这是业内的普遍现象。”河西某楼盘的老总向记者透露，由于没有银行贷款支持，其所借高利贷占整个项目开发资金的六成左右，借贷年利率高达20%。即便如此，该楼盘的均价一直维持在6500元/平米以上也不打算降价销售。
省农行信贷部一位负责人对记者说，据他了解，跟农行有业务往来的房地产企业都不同程度在吃银行外的高利贷。通过对中行、建行等银行一些相关人士的采访，他们基本上也异口同声地回答，由于目前房地产企业负债经营的问题比较严重，房地产市场金融风险加剧，银行放贷的门槛已大幅提高，银行除了对少数年度销量或实力靠前的房地产商发放贷款，其余的基本上停止了发放。并且，即使在授信额度内的放贷，银行也对相关的房企采取很多限制性条款，在抵押、担保方面要求严格。即使有资格获得信贷资金的房产商也不太可能“吃饱”，他们还必须通过其它渠道进行再融资，吃“高利贷”在所难免。
还是河西那家楼盘的老总告诉记者，在银行融资渠道卡紧，房地产信贷门槛提高，上市融资、债券融资难于上青天的情况下，房产商融资只有两条路，一是内部集资，二是扑向“高利贷”。这其中不光包括那些中小企业，也不乏名声响当当的龙头企业。
要维持在建或已建成项目的运转，年关当头开发商对“高利贷”如饥似渴。有需求就有市场，原先主要做证券拆借业务的不少中介公司，如今纷纷转做房地产资金拆借。在“供不应求”的情况下，资金拆借年利率也开始从12%，一路攀升到20%甚至更高。
据了解，目前南京众多开发商借高利贷主要是把“宝”押在了房价的进一步上涨上，不惜舍身一搏也不愿把房价降下来。在奥体板块开发的一位老总称，借“高利贷”的利息支出，较降价所造成的损失，毕竟要小。两者权衡。宁愿舍降价而取借高利贷。资金实力颇小的江宁某开发商向记者抱怨，降价只会自取灭亡，就是债主把刀架在脖子上也要硬扛。大幅降价的同时再支付高额利息，那只好关门大吉了。
对此，有业内专家则提醒说，在当前宏观调控力度不断加大的背景下，相信“房价只涨不跌”只是一厢情愿。开发商通过借高利贷融资属于高风险行为，资产负债率越高，企业的抗风险能力越弱，一旦房地产市场出现较大波动，实力较弱的中小企业将首先面临被淘汰出局的危险。房产商只有将楼盘销售的期望值置于理性的考虑范畴内，并严格核算和控制成本，才不失为明智之举。(文/樊华)
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