| “十运会的火炬虽然已熄灭，而产业开发的脚步并未停歇。”分管南京新城科技园建设发展的建邺区政府副区长梅福来告诉记者，去年的绿博会和十运会，等于为河西新城向全国做了两次免费的集中宣传。给新城科技园带来的效应是，短短3个月的时间里，园区先后接待了80多家中外客商。1月底，科技园已更名为省科技园。
“五大金刚”加快扩张步伐，主城区最大科技园闪亮登场
摊开最新版的河西新城地图你会发现，紧邻奥体中心和中央商务区，位于泰山路以东、梦都路以南的河西中部地区原来就是建邺区的产业聚集带。在此安营扎寨的有南京卷烟厂、雨润、许氏洋参、南京锅炉厂、二机床厂等5家大企业，号称“五大金刚”。借十运会东风，眼下这5家企业中南京卷烟厂、雨润加快了发展步伐。挟最近刚刚在香港股票上市的利好，占地700亩、一期投资5亿元的雨润物流园和研发中心项目启动；烟厂也不甘示弱，将新征地300亩，投资10亿元建设为工厂配套的仓储、耗材、包装物料等项目。
而夹在两大“金刚”之间的新城科技园动作也不小，正在将图纸上的规划变为现实。楼高20层、建筑面积5.7万平方米的新城科技大厦目前已建到4层，今年底主体封顶；建筑面积6万平方米的4幢多层工业厂房年底也将建成；为园区配套的1.1万平方米地下车库正在进行基坑开挖，预计4月交付使用；占地100亩，总投资5亿元，总建筑面积18万平方米的省电力公司的规划设计院新址，电力科学技术中心和500千伏运检中心3个项目动工兴建；投资5000万元的步步高研发大厦已完成桩基工程，预计6月竣工，8月投产……
每亩投资强度480万元
“新城科技园块头在6个主城区是巨人，与郊区开发区相比就是矮子，因此在入园项目筛选上必须错位思考，突出占地少、产出高的软件、总部经济、研发、高科技孵化等知识型产业。”据了解，目前园区动工项目投资强度已达到了每亩480万的指标。
在4平方公里园区走走不难发现，十运会后新引进的总投资2亿元的兴网视讯，总投资5000万元的中日旭建，总投资2.5亿元的由省建设厅、苏房和嘉盛共同出资的建筑科技总部、研发中心，投资2亿元的蓝石科技以及正在洽谈的马钢钢铁研发中心，台湾光宝、洋河酒厂总部等一批项目，总投资强度均超过第一批企业480万元标准，形成了开工一批、签约一批、洽谈一批的滚雪球效应。
市场化运作筹措资金，一边盖楼一边招商
今天投入就是明天回报。园区快速推进碰到的一个现实问题就是钱从哪来？在紧张施工的新城科技大厦，记者了解到这幢总投资2.5亿元建造的大厦，采用的是BP(施工方垫资)模式，大楼盖好后由科技园在今后若干年内分期偿还。怕不怕楼竖起来后园区没钱还被套牢？施工方一位负责人的回答出乎记者意料：“现在愁的不是收不回工程款，愁的是楼不能按期交付要交违约金。”
据悉，在盖大楼同时，招商工作已同步启动，目前已有13家公司和园区签订了入驻合同。这既解除了大楼盖好后空置的疑虑，也给垫资方吃下一颗定心丸。同样，围绕新城科技大厦同步开工建设的4幢工业厂房也是这样融资的。
拆迁工作被称为园区建设第一步，这方面资金又如何解决？园区采取资本运作方式，今年拆迁资金1.7亿元分别从市商业银行和浦发银行获得贷款。最近，农行又给园区提供了一笔3亿元的银行授信，为园区下一步发展奠定了基础。
按照河西新城产业发展规划，到2010年，科技园技工贸总收入将达到150亿元，能为3万人提供就业岗位。建邺区一位负责人说，十运会后河西新城会不会冷，最关键的就是提供产业支撑，产生内生动力，通过产业聚集让新城变为产业之城、创业之城、就业之城，真正成为河西发展的新引擎。(文/钱年华 郑杰 吕宁丰)
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