昨天，快报关于《仙林房屋租金直逼老城》的报道，在仙林开发商中引起强烈共鸣。不少老总觉得，这一现象他们早就发现，租金价格高涨其实是楼市最有力的支撑。

　　5%：仙林今年房价涨幅

　　昨天下午，南京市房管局、仙林大学城管委会和南京网尚研究机构联合对外发布了“仙林新市区房地产投资价值研究成果”报告，报告认为今年仙林房价增长幅度将由疯涨50%变成缓涨5%。

　　疯涨50%降至增长5%

　　南京网尚研究机构调研分析发现，在2005年各板块中，实际上河西、城东、城北、城中四个板块实际价格与理论价格约有偏高；但城南和仙林实际价格则相对偏低，偏低率分别为16.59%和7.52%。

　　在价格方面，仙林住宅(以别墅为主)销售均价从2002年的3000元/平方米左右飞跃到2004年的6000元/平方米，年平均涨幅高达50%；2005年仙林板块住宅价格增长为18%。未来仙林主要供应的项目是目前的三个项目(东方天郡、赛世香樟和亚东城)，占未来供应总量的80%左右，去年仙林板块住宅成交均价约为4570元/平方米。但由于价格偏低率的存在，使得仙林区域2002—2005年住宅累计供销比仅为0.9，因此预测该板块今年

　　仙林房价将赶超河西

　　“仙林板块和河西板块有很多相似之处”，南京网尚研究机构副总经理李智认为，比如现在河西黄山路板块聚集着万科、万达、中海以及即将上市的银城四个项目，普通住宅开发量和仙林极其相似，开发背景也相近。两者比较表明，仙林的资源环境并不比黄山路板块差，两个板块在政府投入、所处的市场地位很接近。他说，除去项目品牌、

　　专家认为，随着地铁2009年通达仙林、鼓楼医院和金鹰进驻仙林，同时“高校牌”、“交通牌”、“生态牌”都是它的利好方面，仙林的房价有望赶超河西。快报记者尹晓波

　　仙林房价增涨四大动力

　　大学城带来消费力

　　东进仙林将是未来南京城市空间发展的主要方向，仙林大学城规划容纳九所大学，学生总人数达12万人，居民11万人，规划总用地27平方公里，规划总人口23万。目前，仙林新市区用地面积扩大至47平方公里，以容纳国际知名大学分校区、南大和夏普工业园的入驻。仙林大学城的建设目的在于达到“以城促学”和“以学促城”的良性结合。

　　新市区带来增长力

　　仙林地区是南京市三大新市区之一，是南京都市发展区内的区域副中心，是南京新经济发展的主要空间，以发展高等教育和高新技术产业为主，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。远期目标是形成50万人口的绿色城市、文化城市、科技城市和适居城市。

　　二号线带来影响力

　　地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。地铁2号线计划于2006年开工，2009年建成通车，马群至仙林规划了4个站点。地铁的兴建无疑会给仙林带来大量人气，强力提升地铁周边土地使用价值，是

　　环境好带来吸引力

　　仙林西靠紫金山，北依栖霞山，东达宝华山、汤山，南临青龙山，为几大风景名胜区环抱。区内山水资源丰富，南京市环保局评估结果显示，区内的大气、水质、噪音等各项指标均达到国家一级旅游区标准，是全市生态环境最好的区域之一。仙林新市区规划建设“绿色城市”和“适居城市”，绿地面积占总面积的62.5%，人均绿地面积达36.77平方米。

　　江劲松栖霞建设常务副总裁

　　主打楼盘：东方天郡

　　在江劲松看来，仙林楼市之所以能如此平稳，主要是因为自己有很大的支撑，当地就有很大的需求。这种需求主要来自于日趋成熟壮大的教育产业。

　　江劲松说，不能说仙林房价能超奥体，但未来肯定与奥体旗鼓相当。

　　包天雷东凯置地总经理

　　主打楼盘：赛世香樟园

　　包天雷眼中的仙林，已经基本完成了产业积聚。而这种积聚，给楼市带来了源源不断的客户。包天雷说，仙林楼市现在要做的，不再是当地的消费能力，而是要增加30万老城转移人口的分担份额。他断言，在未来两年，仙林房价要超过奥体。(文/尹海峡)