年后二手房市场凸显三特点 地铁房无税房为热点

　　春节长假刚过，南京二手房市场目前依然保持较为冷清的局面。记者了解到，春节七天，南京二手房中介普遍歇业蓄水，即便是较早开门的中介也是在正月初五之后才开始营业。据往年的经验，一般春节过后一个月左右，二手房市场才会迎来第一波交易高峰，届时房源量、客源量双双回升，房价自然也很可能顺势上浮。

　　对此，业内人士建议，在春书期间已经充分准备好买房计划的市民不妨在近期果断出手，趁市场旺季到来之前淘到一套性价较高的房子。同时，业内人士称，今年二手房市场仍将凸显三大特点。

　　地铁房源继续保持升值

　　随着南京地铁一号线的通车及二号线的动工，地铁沿线的二手房自然也成为市场的热点。据“我爱我家”的评估，地铁效应一般能给沿线二手房带来300-800元/平方米的涨幅。据了解，目前，南京地铁一号线沿线的商品房项目已经纷纷上调价格，如小行站附近的时光澔韵，开盘时均价在5200元/平方米左右，现在均价已经超过5800元/平方米。

　　同时，一号线沿线的二手

房价格也水涨船高。据顺驰不动的数据，小行站附近上世纪80年代的二手房，2006年一季度均价约为3600元/平方米，到四季度则升至4500元/平方米左右，部分房源的涨幅甚至超过了商品房。有业内人士认为，在地铁开通带来“蝴蝶效应”面前，房产的升值最为明显。

　　据了解，在地理位置、房屋品质等大体相当的情况下，距离地铁站的远近已经成为越来越多购房者安家置业的重要决策因素。

　　无税房源仍是市场热点

　　2006年被不少房地产人士称为“政策年”，仅二手房市场就受到营业税、个税两道调控政策的冲击。春节刚过，一些房地产业内人士就在揣测，2007年国家究竟还会出台什么样的政策调控。目前看来具体政策尚不得知。一些中介则表示，为了降低交易的政策风险，满足自住需求的购房者还是选择购买那些“无税”或“低税”的二手房更为保险。

　　据了解，目前南京二手房市场上的存量房源超过一半属于无税房源，成交房源中更有超过70%是无税房源，并且这—比重还在继续加大。“我爱我家”一位人士称，“无税”房屋由于建筑年代较早，不仅房屋总价相对较低，周边区域也比较成熟，即便购买后不住，转到租赁市场上的收益仍有保证，而且租金较为可观。

　　记者还发现，相比奥体、江宁等新区，城中的无税房源更为密集，如玄武区的月苑周边、丹凤街、孝陵卫附近；鼓楼区的五台山附近、龙江区域、汉中门附近；白下区的朝天宫、瑞金路周边；建邺区的南湖小区等都是无税房源的集中区域，购房者可多加关注。

　　二手房新房价格差距缩小

　　以往，购房者在选择购买新房还是二手房的问题上主要是看价格，但由于近年来南京老城区可供旁地产开发的土地不断减少，使得老城区的新房房源供应越来越少，这种情况下，城中二手房的价格顺势升高，与周边区域的商品房在价格上的差距已经微乎其微，甚至不少城中二手房的价格远高于周边区域的商品房价格。

　　这时候购房者不得不面临这样一个问题：同样的价格，是选择购买城中的二手房，还是购买周边区域的商品房?在调查中，相当一部分购房者面对这个问题时都拿不定主意。

　　对此，“我爱我家”的房产专家认为，二手房是现房现卖，如果是带

装修二手房还可以即买即住，同时，大多数城中二手房地段较好，周边配套成熟，交通方便，购房者不妨从自己的实际需求出发，作出决定。 (文/翁利明)