农历新年过后，久处淡季的南京各片区楼市逐渐回暖。受旺盛需求的影响，公寓和别墅的价格都有一定幅度的上涨。记者从多家房产中介公司获悉，年后二手别墅的挂牌价上调幅度尤其惊人，相比年前，甚至高达10%。

　　专家分析：“二手别墅价格飞涨的一个重要原因，是受去年公寓价格节节攀高的刺激。但高达10%的涨幅能否为市场所接受，还需要接受市场的检验。”

　　联排别墅从150万涨到176万

　　从事金融业的许先生，春节前在南京青衣墨子置业有限公司，看到秦淮绿洲一套204平方米的联排别墅，挂牌价为150万元(含税)，比较满意，准备过完年就去看房。

　　正月初八，许先生再去中介公司看时，却吓了一大跳，因为这套别墅的挂牌价已变为165万元，而且不含税。

　　许先生盘算了一下：由于别墅是2005年的，需缴纳的个税和营业税加起来高达6.6%，光税款就约为11万元，加上挂牌价上所加的15万元——仅仅过了7天时间，这套别墅就飞涨了26万元!

　　“过完一个年就涨了10%以上，这也太没道理了!我不买还不行吗?”许先生恨房主加价太狠，于是愤然放弃了看房。

　　二手别墅挂牌价普涨10%

　　不只是许先生，许多高端客户都觉察到年后二手别墅普遍上涨，而且涨幅较大。记者采访了裕兴房产、我爱我家、中广置业、青衣墨子置业有限公司等多家中介公司，发现南京各板块二手别墅的涨幅少则几万元，多则数十万元，总体涨幅约为100%。

　　青衣墨子置业有限公司总经理王小军介绍：“江宁将军路板块的翰海翠庭，一套240平方米的毛坯联排别墅，春节前挂牌价在105万元上下，才过完年，卖主就语气坚决地表示现在报价125万，理由是公寓去年大涨，别墅也要涨。”

　　另外记者了解到，中国人家北园一套210平方米的联排别墅，春节前在中介公司的挂牌价为85万元，卖主还表示可善意还价，但过完年后直接报价100万元，而且表示可协商空间极小。同时，近10套在《南京别墅网》挂牌的中国人家南园联排别墅则从130万/套的价格直接涨到150万元/套。

　　能否接受3个月见分晓

　　二手别墅纷纷提价，买房人是否接受?一家中介公司的负责人介绍：“这次卖主单方面提价，不少准备购买二手别墅的客户都很恼火，表示放弃实地看房，以示抗议。另外，也有精明的买房人表示要看房后再大手笔砍价，造成市场成交较去年的周期更长。这些都导致二手别墅市场暂时陷入观望期，成交套数相对减少。”

　　业内人士也提醒市民，不要怀着追涨心理，急着购买暴涨的二手别墅。他分析，今年江宁、江北、仙林等地均有许多别墅新盘上市，供应量骤然放大，一手别墅的供应放量决定了二手别墅不会大涨，因此二手别墅的这次调价指否为市场所接受，还要接受时间的检验，预计3个月内见分晓。 (文/李子墨)