仙林超大住宅地块出让 08年房价过万已成定局

　　相对于近期出让的江宁小地块来说，仙林此次出让的G81和G82地块无论从面积上还是出让底价上来说,应属于当之无愧的“巨无霸”，加上两幅相对较小的地块，此次仙林板块推出的地块总建筑面积达到近18万平方米，预计可盖6000套以上的中小户型。本次拍卖会共有9家开发商报名竞拍，现场除了位于河西的G87商业地块流拍，其余8幅地块均成功出让。

　　公告中显示，仙林出让的四幅地块都是位于仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的地块，均为二类居住用地。其中的地王G81地块，由于底价过高，只有仙林房地产和瑞嘉投资实创投资2家开发商竞买，据悉，瑞嘉投资和实创投资属于招商地产旗下，经过25轮的书面竞价，最终由仙林房地产以25.95亿的价格摘得。其余的3幅仙林地块经过激烈的竞争，均成功出让，楼面地价也都将近6000元/平米。

　　前段时间的仙林板块的成交量相当“冷清”，曾一度出现成交量为零的现象，这主要是由于目前仙林在售的大都是低密度的花园洋房和别墅，供普通购房者选择的房源较少，此次出让了大面积的住宅用地，无疑给仙林的房地产市场注入了一支强心剂，也将带动周边在售楼盘的价格进一步提升，周边的赛世香樟园和东方天郡目前的房价均以达到8000以上，此次的地块又拍出如此高的楼面价，可以看出：08年仙林房价过万已成定局。

　　拍卖会后，仙林大学城管委会梁学忠表示心情异常沉重，仙林的4幅地块的成交价比底价溢出了24亿多，涨幅很高，这样的结果表明一方面大家对仙林房地产投资非常看好，另一方面，随着仙林基础设施的改善，市场预期也会越来越好。梁主任表示，政府将尽快将拍地所得应用到仙林的基础建设上，提升配套使其与地价相适应，使仙林在未来真正变为让仙林人自豪的区域；政府也意识到房地产市场的供需不平衡，未来将增加市场供给来调节供需矛盾，另外，我们也在积极研究“限房价，竞地价”的土地出让方案，争取该方案能在仙林率先施行。

　　据悉，本月国土局还将举办两场土地拍卖会，其中年底最后一次拍卖会上将一次性出让16幅中小地块，预计又将上演一场土地争夺战。 (文/许辛)

    今日成交地块一览

地块	位置	底价	成交价	开发商
NO.2007G81地块	栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北A1 、A2地块	18.6亿	25.95亿	仙林房地产
NO.2007G82地块	栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北B1 、B2地块	15亿	24.1亿	瑞嘉投资和实创投资
NO.2007G83地块	栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块	4.1亿	7.1亿	荣盛房地产
NO.2007G84地块	栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C3地块	6亿	11.1亿	栖霞房地产
NO.2007G85地块	建邺区雨润大街以南，江东中路以东	5650万	5650万	南京报业集团
NO.2007G86地块	建邺区雨润大街以南，庐山路以西	5500万	5500万	国泰君安
NO.2007G87地块	建邺区雨润大街以南，江东中路以东，金沙江东街以北	4300万	流拍
NO.2007G88地块	鼓楼区凤凰东街39号	1.9亿	2.32亿	辰龙房地产
NO.2007G89地块	栖霞区合班村292号地块	1.12亿	1.12亿	新城创置