2006年9月15日 雨

　　看房背景

　　一直标榜高科技，与国际接轨的朗诗国际，冲击着南京人民的传统住房理念：房子全年恒温，不用装空调、不用开窗就可享受新鲜空气、衣服不用特意晾晒，在室内就可自然晾干……有很多质疑的声音：无法保证晾晒衣服被褥，跟中国传统生活习惯相悖、究竟我们需要的是6000元/平米的空调房还是9000元/平米的恒温房等。9月16日，朗诗•街区印象楼盘开盘，据说此次二期充分尊重中国人的生活习惯，不管房型大小，都增加了阳台。到底朗诗的高科技房与普通的住房相比，有何区别？与周边楼盘相比，均价高出近3000元的房子是否物有所值？带着疑问，今日小浪看楼，走进朗诗•街区印象。

　　项目介绍

　　朗诗•国际街区是南京朗诗置业股份有限公司在河西奥体板块开发的一个总建筑面积约30万平方米的住宅项目，占地240亩左右，位于河西新城中央商务轴与商业轴的交汇处，毗邻地铁1、2号线换乘站。地铁西沿庐山路，北靠河西大街，其东侧、南侧分别为规划道路，西侧为向阳河。建筑类型以小高层为主。一期目前已经销售出85%，此次推出的为二期朗诗•街区印象其中的两栋。考虑到中国人的传统习俗，二期房子不论大小均配有阳台。

　　现场传真

　　此次看房颇费周折。早上跟同事去绿博园，再折回去朗诗看房。天公不作美，一直下着大雨。爬上好不容易看到的公交车，绕了一大圈，待我们在雨中认清方向，到达朗诗那标志性的红房子前时已经是中午12点。联系销售处，尽管已经是中午，

　　言归正传，此次朗诗•街区印象开盘的是二期的01、02栋，共140多套。目前已经卖出100多套。朗诗国际的房子通体使用红色，颜色鲜艳抢眼却很难想象这是住宅楼，很多人会以为这是某工厂的厂房。

　　据介绍，此次推出的二期与一期相比，除了规划上沿袭“在花园里种房子”的设计理念，楼栋布局突破传统采取“风车型”布局，楼栋距离宽达100米以上，增加了视野面积、延长了日照时间。

　　案场由于正在施工，据说还是全封闭式的，笔者没能看到。

　　配套设施

　　8万平米的中央公园，负一层规划建设家乐福超市，负二层将会建成可容1500多车辆的停车场，公园还将设有元通站出口，距朗诗仅4分钟路程；08年一期将完工的明基医院，集预防、治疗、养护为一体；金陵中学分校现已启用；南京图书馆、河西软件园……

　　交通状况

　　公交车有85w元通站(集庆门——天保村)；92w元通站(莫愁新寓——天保村)；地铁一号线 元通站(迈皋桥——奥体中心)；地铁二号线 元通站(汪家村——马群)(在建09年建成通车)。

　　A2 一房一厅一卫 65平米 布局流畅、高效；开放式厨房，空间具有现代感和趣味性；

　　B1 两房两厅两卫 118平米 空间痛风性佳；客厅方正明亮，与厨房、餐厅、盥洗间充分沟通；主卧空间独立；卫生间宽敞、明亮。

　　C1 三房两厅一卫 133平米 起居室空间光线明亮、功能独立；客厅、书房、厨房沟通通畅、使用方便；主卧尺度宽敞并配有充足繁荣更衣功能空间。

　　C3 三房两厅两卫 134平米 客厅光线明亮集中；餐厅与厨房充分沟通；主卧私密性较好，空间尺度舒适；卧室明亮宽敞。

　　C6 三房两厅两卫 151平米 客厅方正明亮；客卫干湿分离，使用方便；睡眠空间集中；盥洗区通透洁净，连通主卧室，拓宽空间。

　　C7 三房两厅两卫 153平米 客厅方正明亮；客卫干湿分离，玄关设计增加趣味性；睡眠空间集中；盥洗区宽敞通透洁净，与主卫主卧及更衣间保持沟通。

　　C12 三房两厅一卫 133平米 标准设计，尺度宽敞；干湿分离，使用方便；睡眠空间相对集中；主卧尺度宽敞，并设有更衣功能。

　　项目点评

　　打着国际化与高科技的旗号，以改变传统住宅观念和生活方式，创造舒适的环境，彻底告别严寒酷暑为目标以及8000-10000元/平米不菲的价格，朗诗•国际确实吸引了一批具有购买实力的业主。然而相较于周边的房子，高出近3000元的价格，100平米的房子就会多花30万，对于普通老百姓来说，选择恒温房还是空调房，相信自有定夺。也许，朗诗所能改变的也仅仅是一小部分人的生活方式。

　　置业参谋

　　朗诗•国际属于奥体片区。在规划中，奥体片区有滨江风貌区，中央商务区，图书馆，医院，学校……然而，有人这样描述眼前河西：白天的河西就是一座空城。商业的培养需要一段时间，我们也期待，在不久的将来，随着相关配套设施的完善，河西能够成为真正繁华的新城区。

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