地铁沿线二手房价猛涨 新模范马路次新房破万

　　随着地铁的开通，地铁沿线新房热销，二手房市场也迅速升温。由于地铁沿线商品房房价居高不下，越来越多的购房者和投资者选择同区域价格相对较低的二手房。昨日，记者从我爱我家市场部了解到，位于地铁一号钱两头区域的房价受益最大，房价上涨迅速。

　　地铁北端房价上涨迅猛

　　据介绍，北端的红山动物园和迈皋桥站点区域自从地铁一号线开通后，房价上涨迅速，发展的势头也是相当迅猛。附近居住区域较为分散，房屋多为上世纪90年代中后期建，价格在7000元左右，部分精装修房也达到了7500元。另外教工新村、方圆绿茵也有一批次新的房子，多为2000年到2004年之间，价格在7500～8000元之间。例如，迈皋桥站的和燕花苑2007年4月份的买卖单价为6500～7000元/平方米。红山动物园站的韵致居，单价在8000元/平方米。方圆兰庭则在6500～7000元/平方米。

　　南京站附近有南京林业大学，南京师范大学紫金校区等高校，房子总体价格便宜，单价、总价均不太高，购买压力小，且还有一定的升值空间。周边有湖景花园、金基翠城等大型住宅区。该区二手房交易的另一个集中点在火车站北部区域，如黄家圩、小市等。周围房源以厂区房改房为主，年代主要在1980～1990年间，以1986、1988、1989年为多，较为陈旧，户型面积为55～75平方米左右。成交单价达到6000元左右。小市周边二手房购买主力人群为外地来宁人员。例如，北面的小市新村1995年左右的房子，价格在6000～7500元/平方米。房龄在5年内的汇林绿洲、湖景花园则要高得多，价格在10000～12000元/平方米。

　　新模范马路次新房破万

　　新模范马路站附近的以次新房为主，均价也都在10000元/平方米以上。一些上世纪90年代中期的房源，如长江新村和工人新村，价格在7800元左右。我爱我家市场部表示，该区域中值得一提的是许府巷步行3～5分钟即达地铁，学区为工人新村小学和二中，年代在1980～1990年间。这里还有部分南汽房改宿舍，户型以小户型为主，价格在7800元/平方米。

　　玄武门站点临近著名商业街-湖南路，为居住佳处，但其

房价较高，部分新房的价格已经超过10000元/平方米。该区域中裴家桥小区1992年左右，2007年4月份的买卖单价达到8500～9000元/平方米。房龄在2001～2006年的天福园则达到12000元/平方米左右。

　　鼓楼站是政治、商业中心汇聚点。该站新小区较少，成交价达到9000元以上。中山北路上有几个老小区，离地铁出口较近。该站点步行10分钟以内的房子大都年代较久，1990年前后居多，均价在8000～8500元左右。地铁口附近，1995年以后的房子居多，单价在9000元左右。

　　通常这类二手房源分布比较零散(无小区)，面积较小(60平方米左右)，房龄老。但这样的房源整体数量不是太多，而且很多都存在着户型、楼层等的不足。但也有刚出新、有物管的老小区价格会偏高，例如百子亭后小区，均价在8500元左右。

　　新街口房价猛涨

　　珠江路、新街口站近两年房价猛涨，同时需求量惊人。珠江路周边有君临国际、丹凤新寓、同仁新寓等多处高层住宅区。地铁开通使该地段再度升值，成交均价约9000元以上，其中君临国际的均价达到了15000～16000元之间。丹凤街—成贤街主要以学区需求为主，房屋面积多为65平方米左右，南师附小的学区价格在10000元左右。值得注意的是珠江路二手房大多是房改房，年代在1980～1989年之间，均价在8500元左右。新街口地铁站附近因写字楼、酒店大厦过多，房子很少，90年代的基本上都在1万元以上，其中年代较久的1980年代的淮海新村价格在8500元以上。

　　张府园站、三山街站最大的优势就是地理位置，周边以次新房为主，上世纪90年代以后的房源较多，使该地段的房屋均价较高。附近的多个高档写字楼也带动了周边的二手房需求。1990年左右房子，环境不错，户型面积在60～90平方米左右，总价不高。比如，张府园站附近的绒庄新村房龄在1988年左右，买卖单价8300元/平方米左右。御带园、砂珠巷90年代的房源均价在7000元/平方米以上。另有少量精

装修单身公寓，单价在13000～17000元左右，适合有实力的购买人群。

　　安德门-中华门-小行适合年轻人暂住

　　安德门、中华门地铁站与其他站相比，各小区分布较散，离地铁站步行都要10～15分钟。普德花园目前在7500～8000元/平方米，普陀村、雨花西路16号的房子较老，价格在6000～6500元/平方米。雨花小区房子涨幅较大，均价最近达到6200元左右。另雨花新村有一批50平方米左右的户型，总价较低，6500元左右，适合年轻人暂住。

　　业内人士建议，购买能力较好的可选择四季阳光、普德花园的次新房，四季阳光均价在7000～7500元/平方米，但出房量很少。普陀村的房子比较老，在6600元左右。雨花西路16号房子也比较老，房价在5500元左右。

　　小行站附近只有一个小行小区，房屋比较老，为1980～1990年代的房子，户型一般，小区环境一般。但小区距地铁站较近，步行5分钟即可到达。此处住房出房量稳定，总价不高，乘地铁到新街口约13分钟，对于上班族来说，性价比较高，可作为刚上班的年轻人过渡居所。小行地铁口附近，1990年代房楼层好一些的5500～6000元/平方米。其中1990年左右菊花新村在5500～5900元/平方米。

　　奥体区域二手房基本是新上市的商品房，挑选空间较大。目前，成交的二手房主要集中在滨江奥城、金马郦城等大型社区。二手房价格在7300～7500元/平方米，部分挑高达到10000元/平方米以上。大部分房屋都是未入住就直接上市进行交易的。(文/曾璐)