地铁东进仙林如何影响楼市 专家称利好提前透支

　　地铁，在南京已经不是新鲜事了。然而，2007年的10月7日，地铁二号线东延线的正式动工，却再次牵动了南京楼市的神经，仙林这片芳草地迅速成为全城瞩目的焦点。

　　在距离主城核心(新街口)15公里的地方，有人曾大胆预言，这片土地将从”荒郊野岭”到繁华之城，成为南京名流、文化和财富的聚集之地，其光芒甚至将盖过老城。而地铁二号线东延则有望成为这一预言变成现实的加速器。据了解，地铁二号线东延建成开通之后，从仙林到新街口的时间，将从50分钟缩减至20分钟。对于购房者来说，这一重大利好带来的可能是喜忧参半，喜的是住在仙林会更方便，而忧的是仙林房价会不会出现新一轮的上涨呢?

　　现状分析

　　低密度住宅全面开花

　　在人们印象中，仙林主要以花园洋房、别墅类住宅为主。不过，网上房地卢的数据显示，仙林板块住宅供应结构多元化，物业类型丰富，有普通公寓住宅、花园洋房、别墅、商业、酒店式公寓等，其中普通公寓住宅占主流。不过，受仙林中高档社区规划、自然条件优越等因素的影响，仙林的项目普遍住宅的密度也相对较低，开发商在规划设计上更加注重住宅的舒适性和享受性。

　　2007年，尚东区、亚东城、东方天郡、赛世香樟等住宅公寓项目供应量不大，而以花园洋房、别墅唱主流的旭水风华、汇杰文庭、栖园等项目的上市，以及别墅项目依云溪谷的即将推出，将把仙林带进一个新的低密度时代。

　　今年

　　在地铁2号线东延，仙林大道竣工，南京大学仙林校区、鼓楼医院仙林国际医院、金鹰国际中心仙林店的相继动工等利好的带动下，再加上别墅项目频出，因此今年仙林板块房价上升势头明显，已涨了每平方米一两千元左右。

　　据网上房地户数据显示，今年年初的时候，仙林房价在5500-6200元／平方米左右，六月份成交均价全面突破7000元／平方米，目前价格在7000-8000元／平方米。另外不同的物业在十山木价格悬殊也比较大，公寓住宅的价格在7000元／平方米左右，花园洋房的价格在8000元／平方米左右，联排别墅的价格在12000-13000元／平方米，双拼别墅15000-16000元／平方米。

　　前一阶段销售略显停滞

　　仙林板块的销售相对于其他板块而言一直比较平稳，今年在经历了4、5月的热销后，销售逐渐出现了停滞的现象，有专家指出，这可能是由于一些多层花园洋房和别墅住宅的上市，房价在短期内拉升太快，抑制了一部分购房者的购房需求，致使成交量低迷。也有观点认为销售停滞主要是源于供应萎缩，尚东区、赛世香樟、亚东城等几大住宅项目供应相继进入青黄不接的时期。

　　市场预测

　　利好提前透支，房价不会飞涨

　　地铁2号线东延线开工的消息传出后，不少购房者担心仙林房价会不会大幅上涨。当初地铁一号线南沿线的开工建设，使得江宁南沿线周边的楼盘价格急速上涨，从原来每平方米3000-4000元涨到5000-6000，甚至更高。由此可见，这样的担忧并不无道理。

　　但是在采访中，不少开发商表示东延线的开工并不会引起仙林房价的迅速上涨。尚东区营销总监庄平解释道，地铁东延线的利好消息从去年已经炒得沸沸扬扬，房价因此也涨了不少，已经提前透支了；政府的一房一价，也对房价进行了严格的控制，所以东延对仙林现阶段房价影响不大。

　　另外，由于房贷新政刚刚执行，短期内将处于房价敏感时期，开发商也不敢贸然大肆涨价。

　　仙林将东扩，供应会加大

　　未来仙林将吸引更多的高素质人群，不过其目前的供应量和后续供应比较紧张。有关人士认为，随着东延线工程的启动，仙林东扩势在必行。据庄平介绍，仙林管委会将拿出南大和体育学院以东，西湖地区的土地进行开发，该地区规划建成以小高层住宅为主的低密度住宅区。之后仙林南部的大块土地也会相继得到开发。地铁东延为未来仙林东、南部的开发创造了更好的条件。

　　(文/刘莉 鲁凤奕)