2月20日,南京撤县并区调整方案正式公布,下关鼓楼合并,高淳溧水“转正”。第二天,乐居记者走访原属下关某楼盘发现,购房者已加快了出手速度。与此同时,溧水高淳多家楼盘,开发商集体表示不会涨价。

新浪乐居地产下午茶邀请了南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授、南京晨报副总编辑丁牛,共同来聊一聊此次区划调整对南京楼市影响究竟有多大。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华

南京晨报副总编辑丁牛

南京乐居
南京新盘小道
吴翔华
丁牛

区划调整公布后 购房者加快出手 开发商理性不涨价

  • 乐居记者:人气明显上涨 开发商担心客源流失表示不会涨价
  • 区划调整后第一天,去了下关的世茂外滩新城,那里当天就卖了7套,进帐近2000万。很多人会说,跟鼓楼合并了,教育资源也许有些利好,也有不完全是这样,有人表示本来就要买房子的。第二天去了高淳、溧水5家盘,销售人员总结说,本地人买居多,南京有人去看,但出手还不快。很多开发商都表示目前不会涨价。[详细]
  • 吴翔华:高淳、溧水楼盘暂不会出现成交高峰
  • 区划调整这个事情,可能更多是一些长期影响,比如说一些土地利用和城市规划等。短期来讲的话,消费者主要考虑的还是现有的一些配套。而对于高淳、溧水片区,短期内开发商对价格很敏感,害怕价格上扬导致客户流失,所以并不会像主城区那样有成交小高峰的现象。我们还应理性看待这样一个现象。[详细]
  • 丁牛:学区房成为近年房价上涨因素 区域调整带来学区房的变化
  • 区域合并带来了学区变化,回顾2012年下半年以来,涨得高的区域都与学区有联系,不仅是下关。比如仙林,因为金陵中学分校成立,奥体板块,大量名校资源倾斜,包括江北楼盘,因为外国语学校分校进驻,都有较大幅度涨价,所以此次区划带来的影响,更多的还是2012年下半年趋势的延伸,只是多了个概念而已。[详细]

区域调整对土地市场的作用更大

  • 吴翔华:政策敏感期政府热衷区域调整 更多拉动土地市场发展
  • 不光是南京,其他城市也是这样,热衷于区划调整,可以在短期利益最大化,通过区划调整带来一个看来是副作用,对他们来讲是主要作用的作用,那就是进一步拖高土地财政,通过区划调整带来基础设施的合理性。这几年我们的人口城市化的速度低于我们土地面积城市化的速度,这两个是不匹配的,扩张的真实目的就是土地财政。从这个角度理解的话,很多问题就变得迎刃而解了。[详细]

  • 丁牛:今年土地市场将会有好收成
  • 房和地是紧密相连的,没有房市的热闹,地必然会冷。同样的,地热闹了,那房也会热闹,缺一不可。目前这样的躁动是最符合政府、开发商利益的,今年1月份土地已经卖了81个亿,马上土地拍卖预告又要出来了,又要收入100多个亿,意味着今年肯定土地有好收成了。[详细]

房价涨不停 南京早晚会成为房产税试点城市

  • 吴翔华:南京纳入房产税试点城市是迟早的事
  • 2004年就纳入到国税总局的试点城市,之后问题被搁置下来,主要重点是研究存量房交易计税的问题。这次国五条提出来,进一步扩大房产税试点,在二线城市当中,涨幅比较大的就是南京了,会在首批还是之后,是一个基础性的问题,迟早都要被纳入到试点城市在内的。房产税并不是遏制投机的,房产税主要是遏制大量的。房产税如何设计,如何确定范围,如何确定征收税率,对什么样的房产来征收等,这一切问题我们习惯在决策过程中是不公开的,到底对高档房有效果,还是对投机有效果,还是对普通商品房有效果,大家只能靠猜。[详细]
  • 丁牛:南京试点房产税可能性极大 但房产税最后会加重买房人负担
  • 首先我是非常反对收房产税,因为在房地产当中,老百姓承担的税负已经够多了,再加上这一条税最终是政府生病让老百姓来救,最后是落实到购房者头上。我觉得目前纳入房产税的可能性有90%,我预测,下一批试点的数量绝不是之前的两倍,而是一批,东部城市的省会是跑不掉的,第二个整个市场这一段时间也太热,必会招来相应打压,就像南京市,去年北京、广州、深圳,我们就排第二,比上海涨幅还要高。[详细]

购房者心理发生变化:购房者恐涨我觉得是心理的变化,由以前的将信将疑房价会涨,到现在是肯定还要涨。 这种心理产生以后,推动力是非常大的,而事实上,我觉得开发商比消费者更理性。[详细]

地方政府态度发生变化:房价上涨还有一个重要的因素,就是地方政府态度的变化,就看去年,地方政府为了多卖地,推到了房地产温和上涨,在这个过程当中是发挥了很大的作用 ,它会直接影响开发商的心理,开发商的心理最终就变成整个购房者的心理,不停的传导,特别是后来为什么出现这么大的反复,它可以说是逆转,更多的是全国绝大部分地方政府土地收入锐减,城市建设无法维持。[详细]

房价现在上涨,说明限购政策效力也就到去年就已经用完了。之后大家就开始慢慢小幅试探,因为有些刚需释放了,到了去年6月份整个整体反弹,再因为两次降息,市场就有了一年成交300多套,变成了一年成交7万8千套。价格上涨,可见心理预期作用是非常明显的。[详细]

专家做客乐居下午茶

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认真思考

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近期政策频发影响南京楼市

 南京全面撤县设区。2月20日下午18点,南京市委宣传部新闻发布官方微博@南京发布,正式确认了此前南京部分区划调整的消息。就在同一天,新国五条落地,紧接着就有传闻称,包括南京在内的多个城市,即将落地房产税试点。政策频发,南京楼市受到影响。