专题摘要:近日,一条关于“盘点十年房价”的微博在网络上受到持续热议。该微博上的数据显示,十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,十年上涨了143%。而据新浪乐居统计,南京房价十年来“狂涨”程度远超全国平均水平,涨幅高达230%。

南京房价十年狂涨230% 2003年均价还在3字头

记者在查询了南京市房管局公布的数据发现,2003年南京商品房预售均价(即合同鉴证价格)为3676元/平米,商品住宅的预售均价仅为3360元/平米,在当年温州炒房团等市场因素推动下,二者分别比2002年增长了14.4%和12.2%。而依据南京中原市场研究中心监测数据显示,2012年南京住宅均价为11106元/平米,从2003年到2012年,南京房价涨幅高达230%。

南京房价10年疯涨 力度高于全国水平

近日,网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议,10年间全国城镇平均房价每平方米从2381元上涨到5791元,10年上涨143%。南京市房价10年来的“疯涨”力度更是远高于全国水平,比10年前上涨了294%。

1月南京房价环比涨了1.2% 创两年最大涨幅

意料之中,南京2013年的房价延续了去年的涨势。2月22日,国家统计局公布了2013年1月70个大中城市房价变动情况。根据统计,1月南京新房价格环比涨幅达到1.2%,同比更是大涨3%,创下限购两年来最大涨幅。

区划调整后 房主拿翘房价马即涨

区划调整正式公布后,下关房主“拿翘”涨房价,自信满满;年后买房卖房又入高峰,房主“马即”跳价,购房人直呼伤不起。

【新高】南京近20家楼盘单价破3万元

河西雨润国际广场放风最高价将冲5万元关口;美国富顿旗下项目——南京世界贸易中心将打造1000平方米的超级大平层,单价可能达到4万元/平方米以上;城中金基·尚书里预计价格在35000-40000元/平方米……除此之外,加上之前售价一直较高的长发曦和、苏宁置业滨江壹号、中海凤凰熙岸,南京楼市有近20家项目单价将破3万元关口。

【租房】节后南京租房价格普涨200-300元

元宵节一过,南京租房小高峰杀到。记者调查发现,南京租房价格普遍上涨200-300元,而写字楼、学区较密集的地段板块,房租狠狠飙了七八百元,引发租客大喊房东们“心太狠”。记者走访了新街口附近的几家中介,包括迅驰、满堂红、链家等等,均表示南京节后租房价格上涨了200-300元。

【火热】江宁板块:改善产品抬头 房价呈现微涨

2013年的春节,江宁楼盘春节不打烊,表现强劲。在楼盘供销比持续领跑、土地成交火热的背景下,江宁刚需改善产品抬头,房价也呈现微涨之势。在全市房价集体上扬0.38%的大背景下,江宁多数楼盘价格涨幅明显。据了解,江宁大学城一楼盘目前在售12号楼108平方米、158平方米和173平方米的房源,折后均价11000元/平方米,相比于年初9000元/平方米的价格,价格涨幅为22.22%。

【奔万】节后江北板块主力楼盘 房价奔万

节后,江北楼市已经启动,从目前在售的的几大主力楼盘来看,大部分销售均价已过9000元/平方米。在 江北,威尼斯水城、天润城和旭日上城均为超级大盘,其中,威尼斯水城在售(11街区)御江天下2期,主力户型面积在93—160平方米之间,均价为9500元/平方米;天润城计划加推77-98平方米的户型,折后均价约9300元/平方米;旭日上城目前销售均价在9200元/平方米。

【涨声】仙林万元以下楼盘绝迹 多家楼盘价格均呈上涨趋势

随着高科诚品城四期房源的售罄,目前已经无法在仙林板块淘到万元以下的楼盘。据悉,今年2月份仙林板块多家楼盘价格均呈上涨趋势,均价集体破万元。因为学区的划定,吸引了不少购房者的关注,仙林湖板块的房价也一再调高。据悉,该区域内的万科金色领域入市后价格一路上涨,均价都在万元以上。

十年全国城镇平均房价上涨了143%

由中企资本周刊所做的“盘点十年房价”显示,2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元,五年上涨68%,年均递增10.9%;2003年平均房价为2381元,十年上涨143%,年均递增10.3%。“事实证明,我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控,长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”

统计局数据显示1987年后全国房价年均上涨55%

已有经济学界人士以国家统计局权威数据回应,1987-2012年这25年里,国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍,平均每年上涨55%。国家统计局的这份数据显示, 1987年全国商品房平均单价仅408元/平米,到了2012年则达到5791元/平米。计算定基房价指数(1987年为100),2012年已经是1419.4。

上海
上海房价10年疯涨500% 专家称货币贬值实际跌了

    一线城市平均房价十年涨幅比较:广州2003年一手楼均价3888元/平方米,2012年14044元/平方米,涨幅261%;北京2003年 一手楼均价4456元/平方米,2012年20700元/平方米,涨幅365%;上海2001年一手楼均价3500元/平方米,2010年21000元 /平方米,涨幅500%;深圳2003年一手楼均价5680元/平方米,2012年18900元/平方米,涨幅233%。

价格因素是关键
东莞
东莞十年房价上涨178% 超出全国平均水平

    房地产市场发展一向比较平稳的东莞,房价也悄悄地从10年前的“2”字头飙升到如今的“8”字头,东莞十年房价上涨178%,超出了全国平均水平。而东莞地价的涨幅更 为迅猛,十年间上涨了214%。作为刚被列入二线城市将近一年的东莞来说,房价涨幅紧跟一线城市。楼市起起伏伏,唯有房价上涨是这十年不变的事实。

地市躁动
合肥
合肥房价十年疯涨179% 网友感叹唯涨价不止步

    据计算,合肥2003年一手楼均价2341元,2012年6522元,涨幅为179%。根据最新数据显示,2013年1月合肥房价均价为6855元,上涨333元,涨幅为5.1%。业内人士表示,十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,十年上涨143%。而合肥涨幅179%,远超全国平均水平。再与一线城市中涨幅最低的深圳相比,属于二三线城市的合肥房价可谓疯涨。

房贷收紧
一线城市
一线城市房价十年涨幅翻番 最高涨幅达到五倍

    十年房价暴涨,源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房,将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。

贵阳抛新政
南京房地产促进会秘书长张辉
 

  这十年房价暴涨,源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房,将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的公开的胜利。

上海易居房地产研究院副院长
 

  一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示:“这十年,货币贬值了600%,房价才上涨350%,房价真实水平其实下降了250%。”他认为,房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度,说明房价真实水平在下跌。

合纵联恒机构总经理程鹏
 

  任志强坚持认为,中国的房价必将继续上涨,从住房制度改革之前算,中国货币增长了50倍,可中国房价并未涨50倍,近十年涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨是原因之一。

  天诚不动产研究所所长吴翔华

   南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,目前房地产市场上被限购的城市房价又重新上扬,且涨幅势头很猛,包括南京在内,限购政策的效用已不很明显。因而,南京很有可能在此次房产税扩大改革试点范围内。

  荣盛销售管理部经理唐登洋

   独立经济学家、现任中企资本主席杜猛表示,房价十年上涨143%,年均递增10.3%。事实证明,我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控,长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。

  荣盛销售管理部经理唐登洋

   “盘点十年房价”引发热议,十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,十年上涨143%。地产评论员谢逸枫形容,国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨,可谓“调控犹如弹簧,打压越深反弹越高。”疯狂的货币超发,房价如脱缰野马。