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11月初，南京市国土部门公布了今年的第14号土地公告，公告显示，共有5幅地块将在12月6日公开出让。其中，位于仙鹤门附近的G52地块是公告中唯一的一幅二类居住用地。在地块出让前夕，新浪乐居品地汇特邀中原地产研究经理何智杰一同对G52地块进行实地探访，并进行全面解读。
【详细】
中原地产研究经理 何智杰
土地位置：玄武区仙鹤门土城头路西侧地块
四至：东至尧仙公路，南至仙鹤茗苑，西至鹤鸣路，北至鹤鸣路
实际出让面积：33419.7平米
土地性质：二类居住用地
出让起始价：22500万元
总用地面积（㎡）：54790.4 出让面积（㎡）：33419.7
出让年限：70年
挂牌出让起始价(万元)：22500
加价幅度：300万元或其整数倍
该地块与周边的道路有明显的高度差，比周边要高出6、7米左右。另外，由于地块只有3万多平米，体量并不大，所以一眼就能看清全貌。虽然目前地块上还有一些农民在种菜，但都是周边的拆迁户，所以这块地目前是“闲置”状态，已经被政府“签收”了。而且土地上已经有挖掘机在挖掘土方，政府应该是准备净地出让这块地。
何智杰认为，“总的来看，这幅地还是比较优质的。由于近几年土地资源稀缺，政府已经很少出让这种低密度的宅地了，G52的容积率最大只有1.2，且位于南京市重点打造的仙林板块，是比较稀缺的土地资源。”同时，交通优势也是非常突出的，这块地周边的路网已经建设完成，而且又紧邻仙林大道和仙鹤门地铁站。
“该地块在区位方面也占有很大的优势。目前，仙林规划的12所高校已经全部建设完成，而且20万师生已经完全入住，一些商业配套也开始投入使用，可以看出，仙林板块已经发展的很成熟了。而该地块完全可以共享这些配套设施”，何智杰说。
G52地块的出让面积为33419.7平米，体量非常小，这就成为开发商拿地时需要重点评估的一点。何智杰认为，“由于小地块无法形成‘规模集聚效应’，所以，对大开发商的吸引力不会很大。但是换个角度来看，小地块的开发周期短、投入资金少，在市场比较淡，或者前景不明朗的情况下，对于把‘风险’放在第一位的开发商还是很有吸引力的。”
何智杰还表示，虽然这块地位于仙林板块的大环境中的，但是它只是属于仙林的一个“边缘地带”，相对而言并不是很完善。
从地块现状来看，如果开发商想把容积率做足，肯定会先挖掉一些土方，这就必将投入更大的资金量。何智杰表示，如果巧妙的利用这些“不足”，也可以打造出一些“特色产品”。“开发商完全可以利用这种高度差，打造一些‘坡地建筑’。同时，地块的南部还有一些水景。如果合理运用这些‘水景’和‘坡地’，选择性的开发一些产品，对项目来说，反而是一种优势。”
这块地周边在售楼盘有保利紫晶山、朗诗钟山绿郡和仙龙湾，但是考虑到土地的开发需要周期，所以，再过一年左右，这些楼盘估计也会“去化殆尽”，因此，这块地的区域竞争压力并不大。
靠近拆迁安置小区仙鹤茗苑和仙居雅苑。
周边较为明显的标志性建筑是与地块紧邻的仙鹤茗苑。
地块距离2号线仙鹤门站实际步行距离为900米。
G52地块最大优势的就是地理位置非常好，距离仙鹤门地铁站仅有几百米。这一重大利好一定会吸引不少开发商“竞相出手”。另外，仙林区域在南京城市规划蓝图中的重要地位日益显现，该板块的环境与氛围也越发宜居，所以，这块地的发展前景非常乐观。
