由新浪乐居倾力打造的“乐居品地汇”栏目，特邀南京知名地产人士与编辑一起实地走访地块。在第一时间报道国土局新挂牌地块的情况，对地块位置、周边道路、地块现状、生活配套、发展潜力、附近山水等诸多参数进行完整呈现。
11月10日，南京土地市场迎来了本月的第二场拍卖会，出让板桥G53二类居住用地、G54商业金融用地。如果放在往年，板桥新城作为楼市热点，其挂牌的地块肯定会引起开发商的拼抢。不过，受调控影响，开发商为了确保资金链安全，谨慎拿地。
....【详细】
随着日后整个区域知名度的不断提高，这块地块的建设前景还是不错的。“G53南侧就是金地自在城、朗诗绿色街区，由于以上两家开发商都比较知名，购房者对其产品也颇为认可。从G53地块毗邻从这两家的区位来说，整体的前景还是比较受大家看好的。
“参考地块周边目前在售的项目，加上建安成本和各项税费，初步预计该地块可承受的楼面地价在4000元/㎡左右。对该地块的发展前景持乐观的态度，适合擅长新城区域开发、树立品牌形象的外地和本地知名企业来拿。”蒋乃均表示。
板桥新城作为南京沿江发展的重要组成部分，随着南京城市南移、沿江发展和跨江发展战略的出台，板桥的区位优势将得到进一步提升。该地块的出让将为板桥新城的房地产发展注入新的活力。虽然G53地块周边的名企林立，不过该地块也可以转劣势为优势，依托优质的区域配套，通过自身产品的打造提高项目价值来跟周边产品竞争。
同时，策源代理彭金亮也认为，经过多年的发展，板桥新城的区域配套日渐完善，而这宗地块虽然不及花样年那样紧邻莲花湖，但距离也算是非常近，景观资源优势依旧明显。“地块的出让将加快完善板桥新城的商业配套，进一步为区域市场打造影响力。”
从目前土地市场来看，南京市场上的商业地块受关注程度不高，G54地块出现底价成交的可能性比较大。“这样的话，该地块2072元/㎡的楼面地价将远低于花样年地块4210元/㎡的楼面地价。初步预计，该地块可承受的楼面地价在3500元/㎡左右。由于该地块整体条件不如花样年地块，对该地块的发展前景持谨慎乐观的态度。
就这一点而言，板桥新城未来的居住人口和规划都会“出类拔萃”。不过，正如谚语所说的那样，“罗马不是一天建成的”，板桥新城的发展同样需要时日。就目前而言，由于周边在售的项目只有金地自在城、朗诗绿色街区，因此拿G54地块的开发商在初期时很可能会花样年激烈交锋。
